澳洲8月降息有戏吗？房价是涨是跌？刚刚，权威专家做出预判……

后花园2025年7月8日援引Yahoo网站报道：在通胀放缓、零售疲软的背景下，市场原本高度期待澳洲央行（RBA）本月继续降息。但就在今天下午，澳洲央行意外宣布维持现金利率在3.85%不变，打破市场预测，让不少房贷族感到“失望又受伤”。

此前，货币市场对7月降息的预期高达92%，包括多位经济学家也倾向于降息。但最终RBA董事会以6:3的投票结果，选择“再观望一下”。

这意味着，房贷族至少要等到8月才有望迎来下一轮降息。

房贷族遭“当头一棒”：盼来的不是降息，而是等待

贷款平台bRight Agent的联合创始人Aaron Scott形容此次决定是对房贷族的“残酷一击”。

“虽然就算降了，也不足以让大家松一口气，但至少是个积极信号。现在，成百万的澳洲家庭仍在苦等生活成本压力的缓解。”

“没人会为今天的消息开香槟，更别提和牛或Shiraz红酒了。”

他直言，真正的问题是接下来各大银行怎么做：比如，银行会不会主动给房贷客户降息？又是否还会继续压低储蓄利率？

央行为何按兵不动？

RBA在声明中表示：虽然通胀确实在下行，但还需“更多信息”才能确认趋势稳固。

此外，RBA也提到多项国内外因素影响决策，包括：

全球经济仍高度不确定，尤其是美国关税政策带来的连锁反应；

金融市场虽反弹，但前景仍未明朗，企业与家庭可能因观望情绪推迟消费与投资；

本地劳动力市场依旧强劲，家庭收入逐步恢复，金融压力有所缓解；

货币政策对通胀和消费的传导效果仍存在“时间滞后”。

RBA强调：“我们还需要更多数据来确认通胀有望稳定回到2.5%的目标区间，才会考虑下一步行动。”

房价和房贷会受多大影响？

REA的资深经济学家Anne Flaherty表示，此次“暂停降息”，可能会拖慢房价上涨的节奏。

自年初以来，全国房价已上涨3.2%，相当于中位房价增加2.6万澳元；然而，“可负担性”依然是压在购房者头上的大山。

Canstar金融数据总监Sally Tindall表示，央行的决定“出乎全国意料”，但房贷族不能坐以待毙。

她说：“现在是时候联系银行协商你的房贷利率了，或者直接考虑换贷到更便宜的贷款机构。”

她指出，目前市场上有35家银行提供低于5.5%的浮动利率，而大多数贷款者仍在支付约5.80%的利率。

专家观点分歧：是“谨慎观望”还是“错失良机”？

VanEck的投资主管Russel Chesler表示，市场对于降息预期过于激进。

他说：“失业率维持在4.1%，接近历史低位，短期内不太可能松动。”

Betashares的首席经济学家David Bassanese也认为：“月度通胀数据波动大，5月年化核心通胀降至2.4%，但4月还是2.8%。RBA理应等到本月晚些时候发布的季度CPI报告再作决定。”

不过，Deloitte的经济主管Pradeep Philip则持不同意见。

他说：“地缘政治正深刻影响全球经济，包括特朗普新一轮关税政策让世界银行、IMF、OECD纷纷下调全球增长预期。”

他认为：“现在降息就像给经济‘上保险’，是恢复企业信心、推动投资的明智之举。”

他重申Deloitte预测：2025年下半年央行还将降息50个基点，2026年再降50个基点。

下一步看哪里？重点看“这两个时间点”：

7月底：澳洲统计局将发布季度CPI，通胀走向将直接影响RBA后续态度；

8月RBA会议：若数据继续向好，下一次降息或将水到渠成。

（责编：Gloria）