公屋署出售北岸大地，九层大楼年底开工，近百套公寓建后出租
后花园8月1日援引NZ Herald报道
公屋署 Kāinga Ora 已将 Northcote 一块地块出售给开发商 Simplicity Living，后者计划在该地块上建设一个耗资6500万纽币的九层租赁公寓楼。
Simplicity 的董事总经理 Shane Brealey 表示，计划在靠近市中心的 Lake Rd 地块上建造93套“建后出租”（build-to-rent）公寓。
Brealey 称，Simplicity 以550万纽币购买了位于 135 Lake Rd 的这块地。
“这块地挂牌出售了三年。在目前的市场中没人能让这个项目盈利。”
但 Simplicity 看到了该地段的价值，它就位于市中心旁边。
新公寓的高层将拥有开阔的视野。
建设将于今年11月开始，预计在2027年第三季度完工。
公屋出售潮
Kāinga Ora 每年在全国范围内出售最多达900套公屋。
住房部长 Chris Bishop 表示，优先出售的是最受欢迎地段的住房。
NZ Herald 分析发现，奥克兰价值最高的841套公屋总值约为17亿纽币，这些房屋可能会在政府大规模售房行动中被出售。
Northcote 新开发
Simplicity 的新开发项目位于 Lake Rd 路上，那里还有另一个项目即将完工。
183套由 TLC Modular 开发的 Elevation 集装箱公寓位于 Lake Rd 与 Fraser Ave 交叉口，该地块也是从 Kāinga Ora 购买的。
这些集装箱公寓采用越南制造的模块，由 TLC 进口组装。
尽管该项目比原计划至少晚了一年，但预计将在12月完工。
Simplicity 建筑项目概况
Simplicity 表示，到今年底，其在奥克兰建设中的公寓总数将达到982套。
Simplicity 是完全由 Simplicity NZ 管理的基金所有，该公司是一个默认的 KiwiSaver 和投资基金管理机构。
Brealey 的前公司在 Northcote 有开发经验。
他的公司 NZ Living 曾在附近一个1公顷的地块上建造了9栋共129套住房，地块由四条街道包围。
该项目名为 Greenslade，以其中一条街道命名。
其他开发项目
Simplicity Living 还在 Morningside 建造264套公寓，在 Panmure 附近的高速公路边开发一个297套的项目，名为 Te Reiputa。
Te Reiputa 位于 80 Mt Wellington Highway，是一个12层、造价2.25亿纽币的项目。该项目由 Brewer Davidson Architects 设计，于去年3月开工。
预计利润为7100万纽币，利息成本为1600万纽币，净利润约为5500万纽币。
Te Reiputa 的面积比平均大15%，配有全尺寸厨房，层高为2.7米，而非标准的2.4米。
一居室公寓预计租金为每周625纽币，两居室为675纽币。
与 Resido 项目对比
这比 Resido 的价格便宜很多。Resido 是在 Sylvia Park 附近由上市公司 Kiwi Property Group 开发的三个塔楼“建造即出租”公寓项目。
Resido 的公寓租金起价为每周697纽币，而两居两卫、面积为90平米的单位每周租金为921纽币，面积为76-80平米的同配置单位租金为889纽币。
责编：charles
