Summerset业绩亮眼股价却“折价”35%，资本为何不买账？
后花园 新西兰 4月22日 报道：
新西兰养老地产巨头Summerset在近日举行的年度股东大会上表示，当前宏观经济环境是导致其股价被“低估”的主要原因，而这种困境并非Summerset独有，其他养老村运营商也面临类似挑战。
自今年1月以来，Summerset的股价已累计下跌35%，徘徊在7.99纽币左右。这与公司目前高达13.75纽币的净有形资产（NTA）价值形成鲜明对比，股价显著低于其真实资产价值。
公司高层指出，整个养老村行业的股价都受到了当前经济情绪的影响。市场情绪，特别是对经济环境的担忧，以及对未来销售可能下滑的顾虑，是导致股价承压的关键因素。
值得关注的是，Summerset在运营层面表现出色。2025年，公司基础利润飙升13%，达到2.342亿纽币，销售额也实现了26%的强劲增长。进入2026年第一季度，其居住权销售额同比更是大幅跃升26%。
尽管过去一年中，Summerset的运营业绩表现抢眼，但其股价却下跌了26%至35%。目前，每股净有形资产为13.75纽币，而当前股价约为7.99纽币，形成了鲜明的对比。
截至目前，Summerset的总资产已高达92亿纽币。公司还派发了每股13.2纽分的末期股息。Summerset旗下运营着44个养老村，拥有超过5000套养老单元。展望2026年，公司计划在新西兰建造650-700套新住宅，并在澳大利亚建造100-150套。此外，公司的入住率也创下新高，独立生活社区的入住率已突破90%大关。
此次年度股东大会原定线下举行，但由于惠灵顿宣布进入紧急状态，最终改为线上形式。
公司进一步解释称，股价出现“折价”的原因是多重因素的叠加，包括房地产价格波动和通胀担忧，以及燃油危机引发的市场不确定性。
当前，整个养老村行业正面临多重挑战。住房价值趋于平稳（1月份房地产价值小幅下跌0.1%）、持续的通货膨胀，以及由伊朗战争和燃油危机引发的更广泛的经济不确定性，都给行业前景蒙上了一层阴影。
尽管股价表现不尽如人意，Summerset的董事们强调，公司在运营层面“表现非常出色”，销售势头强劲，未来发展潜力巨大。
