布里斯班逆袭墨尔本，跻身澳洲房价第二高城市
后花园10月23日报道
布里斯班首次超越墨尔本，成为澳大利亚第二昂贵的首府城市，其独立屋中位价创下110万澳元新高。
根据Domain周四发布的最新房价报告，2023年9月季度，布里斯班独立屋中位价上涨3.7%（38,852澳元），年涨幅达10%（100,238澳元），实现连续11个季度增长，为21年来最长涨势。
公寓价格同样创下新高，季度上涨4.2%，达71.5万澳元，使布里斯班连续第二年成为全国第二贵的公寓市场。这也标志着该市连续18个季度上涨，为有史以来最长增长周期。
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell博士表示，人口增长、州际迁移和奥运带动的信心推动了这一“超级周期”，“布里斯班正在加速上涨”。她指出，净海外移民速度是2010年的三倍，州际移民速度也达十年平均水平的四倍。
布里斯班的New Farm正式成为该市首个中位价超300万澳元的城区，年涨9.4%，达306.25万澳元。Hawthorne、Ascot、Hamilton、Bulimba和Wilston五个城区的中位价也突破200万。
公寓方面，New Farm同样迈过百万门槛，中位价涨7.5%至104万。Hamilton年涨幅最大，达20.8%，中位价为222.5万。
Ray White Ascot的Damon Warat称，州际及海外富裕买家大量涌入，加上奥运带动Racecourse Road区域复兴，是房价上涨主因。他指出，地段优越、适合家庭、靠近机场和市区是吸引力所在，目前市场上600平米以上地块的独立屋供不应求。
Hawthorne五年房价几乎翻倍，涨幅达96.3%，中位价升至242万。Place Bulimba的Carla Haddan称，该区地处河畔，交通便利、配套完善，是布里斯班最受欢迎的高端区域之一，成交价高达500万以上。
她指出，布里斯班已从“可负担替代品”转变为“真正的高端市场”，基本面稳定：供应有限、人口增长、市场信心强，未来仍将稳步上涨，特别是内东城区的高品质住宅。
在中高端区域之外，Stafford的公寓中位价年涨幅达28.3%，为全市最高，达72.5万。LJ Hooker Stafford的Richard Mirosch指出，首次置业者为主力，买家围绕CBD划定8公里搜索圈，Stafford正好在范围内，部分一房公寓数月内价格暴涨，例如Collier Street一套单位从8月的54.1万售出，到近日已售出69万。
他指出，当地正在经历剧烈的城市更新，三房一卫旧屋已可卖至110万澳元，新建房更可达250万。他认为，这股上升势头仍将持续。