OCR降了房贷却涨？Westpac逆向升息引爆市场疑问

后花园12月10日报道

在官方现金利率（OCR）下调两周后，有一家大型银行却上调了部分固定期限房贷利率。

Westpac 昨天将 2 年至 5 年期的房贷利率上调 30 个基点。

这意味着两年期固定利率将升至 4.75%。

同时，该行把 6 个月期的房贷利率下调 20 个基点，至 4.69%。

在最近一次 OCR 决定之前，批发市场几乎已经完全计入“再降一次”的预期。

因此，当央行暗示可能不再需要进一步降息时，批发利率随之上涨。

Westpac 表示，批发利率比 OCR 公布前一天高出了 40 个基点。

Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 表示，批发利率的上涨有可能是一种“反应过度”。

“你看在 11 月底央行公告之前，市场其实倾向于再降一次利率，虽然不是完全确定，但方向是倾向的。随后储备银行给出的那种轻描淡写、保持中间路线的观点——‘目前系统里可能没什么可降的了’，其实和他们之前说的差不多。但市场却解读成‘哦，是时候开始考虑加息了’。这看起来像是立场突然反转。我确实担心市场从一个方向迅速跳到另一个方向。”

他说，人们可能会疑惑为什么 OCR 下调了，而零售贷款利率却上升，但 OCR 与零售利率之间从来不是直接挂钩的。“我们现在正处在一个拐点，你开始看到各方面都在调整。”

他说，接下来看看其他银行怎么做会很有趣。“大家是否都会跟进，因为他们面临相同的压力，但还没有人动作？还是说有些银行会想：‘我可能需要调，但不一定全部调，这样可以在报价上保持一点竞争力。’现在还不清楚这对整个市场意味着什么。”

他说，值得注意的是，在 OCR 宣布之前，各大银行并没有出现明显的利率变动。

银行可能仍有空间吸收部分批发利率上升带来的成本压力。

主要银行的净利息收益率约为 2.4% 至 2.5%，与一年前大致相同，但高于 2019 年 KPMG 报告的 2.1%。

Simplicity 首席经济学家 Shamubeel Eaqub 表示，如果人们开始担心房贷利率再次上涨，那么零售业可能会迎来一个“糟糕的圣诞节”，储备银行可能需要在 2 月份再次降息。他还说，其他银行可能会跟随 Westpac。“上一轮‘房贷大战’已经告诉他们，不要在价格上激烈竞争——市场份额没变，利润却降了。”

评论人士已经说了一段时间，现在可能值得考虑把贷款固定在更长期限，因为利率可能已经接近最低点。

上月底，ANZ 的经济学家表示，现在还太早，无法有把握地判断利率何时会再次上升。

“目前的关键点在于，批发利率已经停止下跌。竞争显然在升温，银行提供现金奖励来争取客户转换贷款，这对借款人来说无疑是好消息。”他们说。

“但在选择哪种期限时，我们的总体观点仍与一个月前一样：我们认为房贷利率可能已到或接近最低点，因此值得考虑较长期限。在 1 年到 5 年之间的利率差距非常小，不同风险偏好的借款人应该都能找到一种期限，在成本与确定性之间满足自己的选择。”