AI 富豪、海外资金涌入，悉尼高端房市爆火，买家杀红眼

后花园9月22日报道

在连续降息后，悉尼东区的房地产市场正在强劲回暖，尤其是北部区域需求增加，仅在过去一个月内，房价就上涨了 3.4%。

本月的涨幅是整个大悉尼地区中最大的，其中 Bellevue Hill 领涨，房价飙升 8.1%，独栋住宅中位价接近 1200 万澳元；其次是 Bondi Beach，上涨 7.2% 至 480 万澳元；紧邻的 Waverley 也上涨 6.7%，达到 420 万澳元。

Cotality Australia 研究主管 Eliza Owens 表示，该片区（南至 Bronte，西至 Paddington、Edgecliff 和 Darling Point）的强劲上涨，直接得益于今年的三次降息以及市场对未来进一步降息的预期。

她说：“我们看到高端市场重回舞台的原因在于，降息对中高收入家庭的借贷能力提升更大。钱可以借得更多，人们就会瞄准更昂贵的地段。不过事实上，高端市场的回暖速度比预期慢一些，因为关税问题和地缘政治风险增加了不确定性，令部分买家观望。”

类似的情况也出现在内西区。Strathfield、Burwood 和 Ashfield 地区的房价在过去一个月上涨 3.1%，主要受到大量新公寓开发以及未来 Metro West 地铁规划的带动，推动独栋住宅更受追捧。

此前，市场的焦点集中在更“买得起”的地区，比如悉尼的西南区和西区，买家尤其是首次购房者和投资客在这些地方拼抢便宜货。

根据 Cotality 数据，过去三个月内，Canterbury 区涨幅最大，上涨 6%，中位价达到 175 万澳元。相比之下，东区北部三个月上涨 4.9%，内西区上涨 4.2%。

买方代理 Chris Curtis（Curtis Associates）指出，高端市场的买家也会受股市情绪影响。美国银行（Bank of America） 的全球基金经理调查显示，创纪录的 58% 的人认为股市被高估。因此，许多人选择把钱转向房地产，尤其是现在处于降息周期，更加助推了这一趋势。

他说：“高端地区的房源很少，而不少 IT 创业者靠 AI 获得巨额回报，手上预算庞大。他们出手极其激进，互相竞争，把价格越推越高。为了成交，他们能轻松多加 50 万澳元。”

他还补充，东区北部的很多区域并没有受到重新分区政策的影响，不会出现大量的双拼住宅，这让房子的稀缺性和价值更高。

Raine & Horne Double Bay 的销售负责人 Ric Serrao 表示，那些因重新分区而获益、联合邻居把房子卖给开发商的人，如今也在寻找东区北部的住宅。

他说：“在 Bellevue Hill，对房子的需求非常强烈，价格简直像‘大富翁游戏里的钱’。自从上次降息，加上阳光明媚，需求就明显增加。与此同时，房源稀缺，价格自然就上涨。”

他还透露，海外买家的需求也在增加，因为澳大利亚被视为一个安全的投资国家。

PPD Real Estate 的中介 Vince Licata 也表示，高价区的买家兴趣正在回升。“我们确实看到咨询量上升，找房的人多了，价格也因此被推高。”

他说：“降息是原因之一，另外大家普遍认为市场最差的时候已经过去，现在是买房的好时机，市场氛围更乐观。大多数活跃度集中在海滩附近，很多买家来参观、登记、参与竞拍，最后的成交结果也普遍超出预期。”