年涨近40%！悉尼房价“快涨区”曝光，屋主直接躺赢，看看你家在榜吗？

后花园2025年7月28日援引smh网站报道：在利率下调和购房竞争加剧的双重作用下，悉尼购房成本已攀上历史新高，有些城区的房价甚至在一年内暴涨近40%！

根据最新发布的《Domain房价报告》显示，过去一年，悉尼有约60个城区的独立屋价格上涨超过10%。尤其是在一些“相对便宜”的外缘城区，买家纷纷出手，寻找更可负担的选择，令这些区域的房价一路飙升。

南Wentworthville领涨全城，房价年涨37.2%

Merrylands-Guildford区域的South Wentworthville以37.2%的年涨幅成为悉尼房价增长最快的城区，中位价达$1,255,000澳元；

高端区Cammeray和SansSouci则分别上涨26.1%和23.7%；

Central Coast的LongJetty与Bateau Bay亦涨超20%。

西南区重镇Bankstown同样强势反弹

Domain的首席经济学家NicolaPowell博士表示，这种“西部转向”趋势正在加速。

她说：“悉尼地铁西南线等大型基础设施落地，推动了这些价格相对亲民的城区迅速升温，形成新的‘增长走廊’。”

利率预期在改变买家布局：便宜区开始提前爆发

Barrenjoey的经济预测负责人Johnathan McMenamin表示，尽管在高价区买家仍相对“谨慎”，但在更实惠的区域，利率下调的信号已经开始发酵。

“我们看到，在负担得起的城区，买家已经开始动起来。”

数据显示，仅在2025年第二季度（截至6月），悉尼独立屋价格上涨2.6%，创下新高——中位价达$1,722,443澳元。

不是只有独立屋涨，热门单元房也在“冲高”

一些核心城区与沿海高端片区的公寓（Unit）市场也录得强劲涨幅：

Forest Lodge年涨31.6%，中位价达$1,225,000澳元；

Penrith区的Kingswood上涨24.4%；

Darling Point（+23.4%）、Milsons Point（+18.9%）、Rose Bay（+18.2%）。

Powell指出，这些“高端区”的单元房比独立屋便宜得多，因此更容易吸引入场买家，形成高端区的“平价入口”。

截至2025年第二季度，悉尼独立屋价格年涨幅最大的城区

截至2025年第二季度，悉尼公寓价格年涨幅最大的城区

一位首套买家故事：5年存款、几次落空，终于拿下自己的首套房

今年7月，40岁的HR从业者Megan Sayers终于住进了属于自己的家——一套位于Wolli Creek的一居室公寓，中位价约为$788,000澳元。

她曾长期在海外生活（包括日本），2018年底回到澳洲后，感到“房市已不属于自己”。

“我以为我这辈子都不会有房。”

但在租金飙升、利率下降、首套房担保计划（First Home Guarantee）即将到期的多重驱动下，她加快了买房节奏。通过5年储蓄、专业协助、并扩大搜索范围，她终于拿到自家房门的钥匙。

“签合同那一刻我哭了，实在太激动了。”

高密度区价格表现分化：Wolli Creek稳，Zetland反跌

尽管Wolli Creek在一年内卖出344套公寓，价格仅上涨0.5%。而内城区的Zetland（393套）与Rosebery（356套）价格则分别下跌3.4%与0.5%。这表明，高密度并不等于高增长，选区尤为关键。

Sayers的贷款顾问Jack Elliott指出，降息的预期正在重塑年轻首套房买家的决策逻辑。

他说：“他们开始接受更远一些的位置，或是更小的单元房、Townhouse，只要符合未来生活所需。”

供应短缺加剧推涨：South Wentworthville就是典型

Ray White Merrylands的负责人Michael Azzi表示，该区的涨幅，除交通与价格优势外，还受到了“库存严重不足”的影响。

他说：“这里一半是联排和双拼房，还有一半是大地块独立屋。这两类产品都在一起发力，推动价格全线上涨。”

悉尼房市的“外扩效应”正加速发生

2025年，悉尼房价上涨不再只集中于传统富人区，而是向更多“原本被忽视”的城区蔓延。利率下降+租金高企+政策支持+交通建设，正在共同催化新一轮“成长型地段”。

对买家来说，这或许正是上车“下一站热门区”的最后窗口期。

（责编：Gloria）