四年来最乐观！降息显著提振消费情绪

后花园10月15日报道

在上周，OCR下调了 0.5 个百分点至 2.5%。房产专家Tony Alexander 指出，这一“震荡疗法”是否能真正刺激经济，仍有待观察。不过，根据他在降息后立即发起的两项调查结果，经济前景比此前略显乐观。

上周五，他询问了在未来三至六个月内计划增加还是减少消费。

去年年中，当新西兰经济萎缩约 2% 时，该指标曾低至净-42%。到了去年 12 月，人们错误地以为高利率的解除能迅速解决问题，该指标一度反弹至 +10%。但随着就业市场疲软、工作安全感下降，数值在今年 4 月又跌至 -18%。一个月前，这一指标已回升至 -1%，如今进一步升至 +13%，创近四年来最佳水平。Alexander 认为，这说明零售商终于可以更现实地看到隧道尽头的一点光亮，但若就业状况未改善，消费支出的实际增长仍将受到限制。

在商业层面，他最新的月度调查显示，预计未来一年营收增长的企业净比例从上月的 48% 上升至 53%，方向积极但力度温和。值得注意的是，计划增加厂房与设备投资的企业比例从 10% 降至 4%，而库存扩张意愿也略有下滑。

在就业方面，企业计划提高薪酬支出的净比例从 18% 升至 22%，显示出些许积极迹象。然而，Alexander 提醒说，就业市场往往滞后于经济周期，因此在明年初之前，劳动力市场可能不会出现明显改善，除非农牧业收入提升、低利率得以持续。

关于房地产市场，他提出了一个关键问题：置换买家是否会加入自 2023 年初以来活跃的首次购房者行列。没有强劲的就业支撑，未来几个月房市情绪预计只能“略微乐观”而已。对于投资者而言，较低的融资成本可部分抵消市政费、维护与保险等开支上升的压力。但净移民流入疲软、租金下滑及优质租户短缺，仍将抑制投资回报。

整体来看，房地产市场的“条件”似乎正在逐步对齐，形势趋向改善，但短期内尚难看到强劲反弹。不过，从数据上看，房价至少已止跌回稳。数据显示，9 月全国房价环比上涨 0.8%，8 月亦升 0.4%，抵消了此前两个月同幅度的跌势。Alexander 判断，目前最合理的预期是：房价正在稳定，并略有上扬。