信号来了！新西兰一地房价抢跑全国，专家建议密切关注！
后花园 新西兰 9月17日 报道：独立经济学家Tony Alexander最新分析显示，企业和消费者信心持续改善，多数企业预期2026年将显著好于2025年。Southland地区房价已开始上涨，成为全国房地产市场复苏的风向标。
企业信心创新高 投资意愿显著增强
Tony Alexander与MintHC联合开展的企业信心调查显示，多数企业对2026年前景持乐观态度。尽管企业此前对2025年的预测过于乐观，但目前的积极信号更加具体和可信。
调查数据显示，创纪录的39%企业计划增加技术和数字化投资，这一比例较年初的23%大幅提升。同时，10%的企业计划增加设备投资，远高于1月份的2%。库存削减计划的企业比例降至3%，虽然仍为负值，但已是历史最佳水平，较4月份的-15%显著改善。
就业担忧缓解 收入预期改善
房地产市场复苏的关键在于收入预期的改善。Tony Alexander的房地产经纪人调查显示，年初仅14%的房产中介表示客户担心就业问题，但到6月份这一比例飙升至56%，最新数据为53%，基本持平。
随着企业经营状况改善，招聘支出计划也在增加，预计年底前就业信心将出现改善趋势。
双重利好推动房价上涨
两大关键因素正推动经济复苏。首先是降息的滞后效应。货币政策紧缩通常需要18-24个月才能对经济产生深度影响，降息的积极效应同样需要相似或略短的时间。新西兰已连续13个月降息，积极效应正在显现。
其次是农业收入增长的滞后影响。农业收入提升首先惠及农村小镇，然后在12-18个月内逐步传导至城市。通常Southland地区最先受益，惠灵顿最后受益。
Southland房价率先上涨 预示全国趋势
数据证实了这一传导机制。截至8月的六个月内，全国房价平均下跌0.4%，但Southland地区房价上涨0.3%，仅次于Queenstown-Lakes地区的0.5%涨幅。
Tony Alexander表示："推动2026年房价上涨的力量已经启动并开始产生影响。只要全球经济和金融市场不出现恶化，预期明年房价将出现平均涨幅是合理的，正如Southland地区已经开始显现的那样。"
分析师认为，Southland房价走势具有重要的指标意义，投资者和购房者应密切关注该地区的市场动态，以把握全国房地产市场的复苏时机。
