房贷负担加重，澳洲多地方房产挂牌量飙升！买方市场来临？
后花园2024年8月22日援引The Sydney Morning Herald网站报道：随着房贷压力的加剧，今年春季，外城市区（outer suburbs）越来越多的房主准备卖房，这一现象比往年更为明显。
根据CoreLogic最新数据，在墨尔本外城市区，比如Sunbury的房产挂牌总数比过去五年的平均水平上升了90.6%，Melton/Bacchus Marsh地区上升了58.2%。
在悉尼，Rouse Hill/McGraths Hill地区的挂牌量比过去五年平均水平上升了48.6%，Blacktown North地区上升了24%。
CoreLogic澳大利亚研究负责人Eliza Owen表示，挂牌量上升可能有多种原因。这些地区的新开发项目增多，导致住宅数量和市场上的买家数量较五年前增加。
但她也指出：“另一个原因可能是，一些人难以偿还不断增长的房贷，因此他们需要出售房产，不论是否时机合适。”
Owen还提到，在房源过剩的地区，房产销售速度放缓，这意味着待售房屋总数将增加。她解释说：“这意味着现在是买方市场。市场上的房源增多，买家能够设定价格，导致许多市场价值降低。同时，这也意味着卖家在春季销售前，更需评估市场状况。他们或许在竞争较少的时段出售房产会更有利。”
对于急需出售房产的业主，Owen建议他们提供精心布置的房产，并且选择提供高水平服务的房地产经纪人。但她也鼓励陷入困境的业主与银行或抵押贷款经纪人探讨解决办法。
AMP首席经济学家Shane Oliver认为，贷款房挂牌量的上升表明，仍有较高房贷的业主面临着日益增加的还款压力。他指出：“虽然大多数人至今还能坚持，但利率长期保持高位，逐渐开始出现压力销售。”
Oliver强调：“到目前为止，大多数借款人都能够坚持下去，动用他们的储蓄，提前偿还贷款，加班创收或寻求家人的帮助。这不是一场灾难，我们并未看到市场崩溃。但这确实是一个警告信号。无论是投资者还是自住业主，压力都很大。”
就业市场数据显示，7月份失业率上升至4.2%。Oliver表示，失业率的大幅上升将构成风险，但目前人们并未失业，只是市场提供给新进入者的就业机会不足。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan指出，尽管房贷压力在上升，但仍处于历史低位水平，并未出现恐慌性抛售。
他表示：“或许可以推断这些地区的压力更大，但背后可能还有其他驱动因素。”
例如，改善型购房者出售房产，而首次购房者难以进入市场，这可能导致待售房源增加。
其他业主可能因个人情况或生活阶段变化而考虑搬家，但由于疫情和利率收紧周期的影响而推迟，现在才开始出售。
Hassan还表示，尽管当前并非最佳出售时机，但一些业主仍决定出售房产。他解释说：“现在是否是卖房好时机，因市场而异。在墨尔本，目前并非出售房产的好时机，因此这些地区的挂牌房源，可能带有一定的紧迫性。“
（责编：Debbie）
