压力山大！澳洲还贷最难的地区揭晓！专家抨击：政府减税利好富人
后花园2024年9月4日援引news网站报道：最新数据显示，当前澳洲有77%的租户面临租金压力，而略高于一半的房主正在努力负担住房成本。
抵押贷款专家数字金融分析公司(DFA) 8月份的数据显示，高收入房产投资者从政府减税和补贴中获得了最大的收益，全国只有16%的投资者存在现金流问题。
8月份的数据还显示，年轻人、成长中的家庭以及首次置业者承受的贷款压力最大——比例超过了89%，而租房压力在第一代移民中最高。
澳大利亚南部的房主感受到的压力最大，近54%的房主面临抵押贷款压力，而新南威尔士州近83%的租户正在努力支付租金。
抵押贷款压力最严重的地区是新南威尔士州的Liverpool 和Campbelltown，昆士兰州的Toowoomba 和Pine Mountain，维多利亚州的Narre Warren 和Roxburgh Park。
抵押贷款压力最大的地区：
在维多利亚州的Cranbourne，1100多名房贷持有人面临着贷款违约风险。
此房，租房压力在墨尔本是最高的，超过86%的租房家庭都在努力维持他们的生计。
Toowoomba, Liverpool以及Westmead的租户也面临着严重的租金压力。
值得一提的是，联邦政府在7月份推出了第三阶段减税政策，再加上州和联邦政府的住房激励措施，者在一定程度上缓解了现金流压力，但收入较高的投资家庭显然受益最大。
评论人士指出，政府的援助计划更多的是出于政治目的，而非真正的救济。因为投资者明显受益最大，普通抵押贷款压力略有下降，对租赁市场却几乎没有任何积极影响。
与此同时，有迹象表明，尽管申请补助的家庭有所增加，但一些人正在出售房产。
业内人士指出，租金压力仍比抵押贷款压力更为严重，不过贷款违约风险仍在上升。未来的变动将取决于降息、经济衰退、移民减少或失业率上升。
DFA将面临抵押贷款或租金压力的家庭定义为“支出多于收入”的家庭。
房租压力最大的地区：
与此同时，市场研究公司Roy Morgan发布报告称，在截至2024年7月的3个月里，有160万抵押贷款持有人(近30%)面临抵押贷款压力的风险。
这比7月份实施第三阶段减税措施后6月份的数据低0.5%。
Roy Morgan的首席执行官Michele
Levine表示，未来几个月面临抵押贷款压力风险的贷款持有人水平将进一步下降，除非澳洲央行在本月晚些时候决定加息。
Levine表示:“2024年7月的数据表明，自澳央行从2022年5月开始加息以来，被视为‘有风险’的抵押贷款持有人增加了79.7万人。”
目前，被认为“极高风险”的抵押贷款持有人数量为982,000人(占抵押贷款持有人的18.9%)，大大高于过去10年14.5%的长期平均水平。
比较网站Finder最近进行的一项调查发现，澳洲每5个人中就有2个人将其收入的30%以上用于偿还房贷。
Finder的消费者研究主管Graham
Cooke表示，在几家大型银行近几周大幅下调固定利率后，市场对利率可能很快下降的乐观情绪有所升温。
Cooke表示:“如果你正在寻求财务稳定、预算宽松和即时储蓄，那么修复住房贷款可能是一个值得考虑的的选择。”
“但如果你这样做纯粹是为了省钱，假设可变利率在不久的将来大幅下降，修复你的贷款可能就不是明智之举。”
（责编：Gloria）
