跌出“百万俱乐部”！澳洲这些富人区房价撑不住了？

后花园11月4日报道

尽管澳大利亚各地房价最近普遍回升，但仍有一些郊区跌出了所谓的“百万俱乐部”——即房屋或公寓中位价超过100万澳元的地区。

Cotality澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，这些“逆周期”价格下跌的原因在于，这11个郊区的市场表现明显弱于其他地区。

“这确实与这些区域市场放缓相吻合，挂牌时间更长，卖家折扣更高，”她说。“所以正如预期的那样，这些跌出百万价位的郊区本身市场疲软，买家对支付百万澳元的兴趣不高。”

在悉尼，圣彼得斯（St Peters）、百年纪念公园（Centennial Park）和比克罗夫特（Beecroft）的公寓价格下跌最明显。其中，Centennial Park下降 9.2% 至 96.4万澳元，Beecroft下降 8% 至 97.4万澳元，St Peters下降 2.4% 至 97.7万澳元。

墨尔本有三个市场跌出百万俱乐部：坎特伯雷（Canterbury）公寓价格下跌 11.9% 至 95万澳元，Templestowe Lower 下跌 3.3% 至 99万澳元，以及 Rye 的独栋房价下跌 5.3% 至 99.26万澳元。

在澳大利亚首都特区（ACT），Gungahlin 下跌 2.4% 至 99.2万澳元；在新南威尔士州偏远地区，Bermagui 房价下跌 13.1% 至 87.9万澳元，Evans Head 下跌 7.5% 至 97万澳元。

维多利亚州偏远地区的 Bright 独栋房下跌 3.6% 至 98.57万澳元，Apollo Bay 房价下降 3.4% 至 97.5万澳元。

欧文表示，这些郊区的表现与整体趋势相反。“实际上，仅仅是这一小部分市场出现了下滑。总体来说，由于借贷能力和收入水平的提高，价格普遍上升，”她说。

“全国约有150个房屋和公寓市场的新成员加入了‘百万俱乐部’。尽管收入上升、利率下降带来了更强的借贷能力，但反过来也推动房价迅速上涨，而从中受益最多的正是卖家。”

与此同时，最新数据显示，全国房价在十月份上涨 1.1%，为两年来最快涨幅，房屋和公寓价格齐涨。

欧文表示，想购买低于百万澳元房产的买家仍能在这些郊区找到机会，但这取决于他们的风险承受能力。

“总体而言，人们不喜欢在下跌市场买房，因为这会增加房屋净值为负（负资产）的风险，”她说。“这些市场的共同点是过去12个月价格都下跌了……虽然这不会让大多数买家陷入负资产，但确实带来更多风险。

“话虽如此，逆周期买入意味着你有更强的购买力，如果能在低谷期入手，未来房产增值潜力会更大。”

Wakelin Property Advisory董事Jarrod McCabe则指出，中位价变化只是购房者参考的一个指标。

“这是值得关注的数据，但我不会因此而过度紧张，”他说。

“关键还是基本面：当地基础设施如何、历史表现怎样？价格小幅波动不会改变你在这种地段或郊区买房的理由。”