房子卖了，钱没了！澳洲爆出新型骗局，有人9万、25万澳元瞬间被卷走！

后花园 澳洲9月11日报道：

澳大利亚一波规模至少3.5万亿澳元的婴儿潮一代房产财富转移，正成为AI诈骗分子的目标。网络安全专家指出，骗子利用房产结算环节的既有做法，可能骗取澳大利亚人的毕生积蓄。

婴儿潮一代约占澳大利亚人口的四分之一，目前控制着该国价值12万亿澳元的住宅房地产市场中60%的份额，但他们也是较易受骗的人群之一。

据澳洲生产力委员会的数据，未来十年，数以百万计的人将出售房产、缩小住房规模或转让家庭住宅，以支付退休生活、养老护理费用，或服务于遗产安排；相关财富转移总额预计至少达3.5万亿澳元。

网络安全专家警告，大规模房产资金流动与AI技术相遇，为欺诈创造了有利条件，尤其是在房产结算诈骗方面。此类骗局中，诈骗者诱导受害人把房产交易款项改汇入骗子账户。

骗子通常会冒充受害人此前正在接洽的真实机构或人员，例如律师或抵押贷款经纪人。由于待售房产的信息公开，路牌、房源广告和合同上都会出现直接电话号码和电邮地址，房产交易正被犯罪分子重点盯上。

报道列举的近期案件包括：墨尔本一名IT从业者在结算日遭黑客冒充其产权过户代理人，并被更换银行账户信息，9万澳元毕生积蓄被盗。黄金海岸一对夫妇则遭遇复杂的“鱼叉式网络钓鱼”攻击，骗子劫持其电邮和短信对话，再发送伪造的订金付款指示，导致25万澳元损失。

在悉尼，一名房地产公司负责人因从地产中介信托账户窃取逾50万澳元购房者订金、用于偿还个人住房贷款，而在Parramatta法院被判刑。

报道指出，网络犯罪分子如今利用先进AI算法拦截通信、起草几乎无破绽的冒充电邮，并实施实时欺诈。骗子还会使用AI语音克隆，在电话中模仿房地产经纪人、产权过户代理人和律师。

产权过户平台PEXA去年一项研究显示，97%的买家未能识别交易电邮中隐藏的危险诈骗迹象。

房地产科技与法律集团Riverstone Partners首席执行官Lucas McEntee表示，行业现行房产交易结算流程容易受到欺诈攻击。

“澳大利亚即将经历一个前所未见的房地产市场，”他说，“数以百万计的年长澳大利亚人将依靠出售房产的收益，来支付退休、养老护理、家庭支持或遗产规划。”

McEntee说，对许多家庭而言，这将是其一生中金额最大的单笔金融交易。“如果我们即将见证澳大利亚历史上规模最大的住宅财富流动，那么保护这笔资金的系统就应当达到前所未有的强度。”

他表示，数十年来，市场一直接受一种结算流程：来自陌生号码的短信、存放在房地产中介信托账户中的订金、订金的多次划转、人工管理以及责任分散。

“这一流程或许曾让我们走到今天，但它不应成为澳大利亚人在未来十年所应接受的标准。”

McEntee将解决方案比作汽车的标准安全措施，认为保障机制必须被直接设计进流程之中。

他说：“安全带并没有让人们成为更好的司机。它只是承认人会犯错，并把保护措施融入驾驶之中。房产交换和结算也应采用同样的思路。”

报道同时提到，买卖双方已有更安全的选择出现。例如，AgencySettlements等平台正完全绕过地产中介信托账户，采用安全方式将买方订金直接汇入受监管的律师信托账户，并在通过PEXA结算款项前进行多重身份验证。