才刚刚开始！澳洲房市已蒸发$341亿，房主哭晕！专家警告：接下来恐再跌超10%！
后花园2026年9月9日报道：
澳大利亚家庭的账面财富已经正式缩水341亿澳元，但专家警告，更大的冲击可能还在后面。随着房价预计未来一段时间继续下跌，澳洲房地产市场可能还有高达万亿澳元的市值面临蒸发。
澳大利亚统计局（ABS）最新住宅价值数据显示，随着住房市场进入下行阶段，澳洲房主已经损失341亿澳元。
目前，澳大利亚住宅房地产总价值约为12.7万亿澳元。
不过，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，这可能只是“冰山一角”，未来房地产市场还可能蒸发多达万亿澳元。
“后面还会有更多，下行趋势才刚刚开始。”
他说，即使考虑到已经公布的数据，本季度仍有更多下跌尚未完全反映出来，而且当前季度房价下跌速度已经进一步加快。
房价下跌或持续至明年
Shane Oliver表示，澳洲房价下跌趋势可能一直延续到明年，整个下行周期或持续15至18个月，不过不同房地产市场的具体情况会有所不同。
他说：“房地产价值的下行可能会一直持续到明年6月季度，因此我们可能至少还要经历6个月的房价下跌。”
AMP目前预测，澳洲房价从峰值到底部的累计跌幅可能超过10%。
这一判断与其他大型机构的预测方向基本一致。
Commonwealth Bank本周预测，全国住宅价值将继续下跌，累计跌幅可能达到9%；NAB则预计跌幅约为7%。
在上述三种预测情景下，包括悉尼和墨尔本在内的主要首府城市，房价跌幅均可能超过10%。
Shane Oliver预计，如果房价最终从高点下跌10%，那么到明年年中，澳大利亚房地产市场可能蒸发约1.3万亿澳元市值。
根据REA Group的数据，澳洲住房市场目前已经连续第5个月下跌，8月房价环比下降0.2%。
自今年3月高点以来，全国房价已经累计下跌2.7%，不过与一年前相比仍然上涨1.8%。
Shane Oliver表示，未来房价继续下跌的主要原因包括利率上升、税收政策变化降低房地产投资吸引力，以及市场信心疲软。
不过，他预计，随着澳洲央行（RBA）可能在明年年中开始降息，房价随后有望重新反弹。
澳洲经济衰退风险上升
随着房价下跌打击消费者支出，澳大利亚经济距离衰退风险也可能越来越近。
澳大利亚统计局周三公布的GDP数据显示，澳洲经济在6月季度增长0.4%，过去一年增长2.1%。
季度增长略高于市场此前预期的0.3%，但整体表现依然相对疲软。
2.1%的年度经济增速也被认为“令人失望”，不过澳大利亚财长Jim Chalmers在回应数据时表示，澳洲经济依然“稳健”。
Shane Oliver警告，随着房价下跌，“财富效应”（wealth effect）可能进一步拖累澳大利亚经济。
所谓财富效应，是指当人们持有的房产、股票等资产升值时，即使日常现金收入没有变化，也会因为感觉自己“变得更富”而更愿意消费。
反过来，当资产价格下跌、家庭感觉自身财富缩水时，人们往往会减少消费、增加储蓄。
Shane Oliver表示，如果房价下跌10%，由此产生的财富效应可能在6个月内令消费者支出减少约1%；如果以一年计算，对消费支出的拖累可能达到1.5%。
他说：“房价下跌将成为未来经济增长的拖累因素。虽然这本身未必足以让澳大利亚陷入经济衰退，但确实会增加这种风险。”
“如果消费者支出减少1.5%，那么与原本可能达到的水平相比，经济增长可能受到接近1个百分点的冲击。”
“大多数经济学家已经预计经济增速将放缓至1.5%，但风险在于，实际放缓幅度可能更大。”
Shane Oliver认为，这种经济放缓实际上已经开始。
他预计，在本轮经济周期的低点，澳大利亚年度经济增速可能降至0.5%至1%，而这一低点预计将在明年6月左右出现。
RBA加息已经开始“奏效”
与此同时，RBA首席经济学家兼助理行长Sarah Hunter在AFR房地产峰会上表示，今年以来的3次加息已经开始对房地产价格形成下行压力。
Sarah Hunter表示：“今年年初的3次加息，我们很清楚，从经济周期的角度来看，这会给房价带来一定的下行压力，同时也会让整个住房市场有所降温。”
“这正是我们希望通过货币政策传导实现的目标之一。可以说，我们就是希望让市场稍微冷却下来，从而降低通胀压力。”
她指出，虽然更高的利率目前已经开始抑制通胀，但为了彻底解决持续存在的通胀压力，未来可能仍然需要进一步加息。
Sarah Hunter表示：“我认为RBA董事会已经表达得非常清楚，工作人员也是如此。我自己的立场也非常明确——目前通胀是首要任务。通胀仍然高于目标水平，而且这种情况已经持续了一段时间。”
这意味着，对于澳洲房主而言，目前341亿澳元的财富缩水可能只是房地产下行周期的开始。如果AMP关于房价从峰值下跌超过10%的预测兑现，到明年年中，澳洲房地产市场的总市值可能缩水约1.3万亿澳元。与此同时，房价下跌带来的财富效应还可能进一步压制家庭消费，使本已放缓的澳大利亚经济面临更大的下行压力。
