房产交易面临严监管！反洗钱新规正式生效，买卖双方需应对更严苛审查

后花园 7月20日 报道：

澳大利亚的房地产交易流程正在经历一场重大的合规升级。从2026年7月1日起，联邦政府扩大的反洗钱和反恐融资（AML/CTF）规则正式生效，首次将特定的专业服务领域，包括房地产中介、买方代理、房地产开发商、过户律师和会计师，全面纳入监管网络。

根据金融情报机构AUSTRAC的要求，这些新受监管的企业必须在7月29日前完成注册，并建立基于风险的合规计划。对于普通的房产买家和卖家而言，最直观的感受将是交易过程中激增的文书工作和背景审查。

在新的合规框架下，房地产专业人士必须收集足够的信息来验证客户身份、了解代理关系、评估最终受益所有权，并对交易风险做出判断。这意味着，买家可能会被要求提供额外的身份证明、更新联系方式，甚至需要详细说明资金来源和交易结构的合理性。特别是当通过公司或家庭信托购房时，审查将更加深入。

同样，卖家也无法豁免。他们将面临严格的身份和授权核查，以确保房产的合法所有权和销售授权真实有效。

不过，专家强调，被要求提供额外信息并不意味着客户被怀疑有不法行为，这只是新规下标准的客户尽职调查流程。同时，这项改革不会改变房产的市场价值、印花税的计算方式，也不会影响银行的贷款审批额度。业内人士建议，买卖双方在提交敏感文件时，应主动核实接收方的身份，并尽量使用安全的上传渠道，以防范网络诈骗风险。