突发！澳洲房产政策大变天！专家警告：房价或将"疯狂"飙升
后花园 新西兰 8月25日 报道：一项旨在帮助澳大利亚首次购房者的重大政策调整正在引发业界激烈讨论。澳大利亚工党政府宣布，将于今年10月1日提前实施其标志性的首次购房保障计划扩展版本，这一决定被认为将彻底改变澳洲房地产市场格局。
根据新政策，该计划将取消此前严格的收入限制，并大幅提高各大城市的房价上限。在悉尼，符合条件的房产价格上限将从此前的水平飙升至150万澳元，墨尔本的上限则扩大到95万澳元，布里斯班房产的资格线也提高到100万澳元。
这一变化意味着，此前因收入过高而被排除在外的大量潜在买家将重新获得资格。在旧政策下，夫妇合并收入一旦超过20万澳元就无法享受该计划，单身人士的收入门槛则为12.5万澳元。新政策实施后，这些收入限制将完全取消。
市场反应两极分化
Urban Development Institute of Australia主席Col Dutton对这一政策调整表示欢迎，认为这是"改善住房所有权获得途径的有意义步骤"。他表示："加快获得低首付住房贷款将帮助更多普通澳大利亚人更快购买他们的第一套房子。"
然而，市场专家对此表达了强烈担忧。Mortgage Choice-Dee Why总监James Algar直言不讳地指出，一旦收入上限被取消，将有"大量额外买家涌入市场"。他警告说："房产竞争将变得激烈，比现在更加困难，情况可能会变得疯狂。"
MCG Quantity Surveyors总监Mike Mortlock的担忧更为深层。他认为，在住房短缺仍然严重的情况下支持更多首次购房者入市，只会进一步推高房价。"住房市场最大的问题是我们建造的房屋不够，这是需要解决的主要问题，"他强调说。
Mortlock进一步指出，过去通过政府计划增加买家需求而不相应增加住房供应的做法，已经推高了房价。他呼吁，任何买家支持计划都需要与大幅增加住房供应的有意义改革相配合。
政府预测相对乐观
尽管专家们表达了担忧，但澳大利亚财政部的建模结果相对乐观。根据官方预测，该政策对房价的总体影响在六年后约为0.5%的增长。财政部估计，在取消该计划上限后的第一年，将额外发放2万份担保。
总理Anthony Albanese在声明中表示，提前实施5%首付计划的开始日期将帮助有抱负的购房者更快地踏上房产阶梯。
他说："我们希望帮助年轻人和首次购房者更快地实现住房所有权的梦想。"
行业呼吁配套措施
澳大利亚房地产协会(REIA)对联邦政府将扩大的首次购房保障计划提前至10月的决定表示欢迎，称此举是"对负担能力压力的及时和实际回应"。
REIA在声明中指出："取消收入和地点上限，以及提高房产价格门槛，使该计划更符合当前市场条件，并确保澳大利亚各地有抱负的购房者能够更广泛地获得机会。这是解决负担能力挑战的重要而实际的步骤。"
然而，业界普遍认为，仅仅扩大买家支持是不够的。Urban Development Institute的Dutton强调："将这一举措与更广泛的住房供应措施相协调，对于确保更多人能够进入市场并获得一个称之为家的地方至关重要。"
政策背景与影响
首次购房保障计划的扩展是工党在上次联邦选举中的标志性住房承诺之一。该计划目前允许符合条件的买家仅需2-5%的首付就能购买房屋，无需支付昂贵的贷款人抵押保险。
这一政策调整正值澳大利亚房地产市场经历复杂变化之际。近期的利率下调已经推高了市场竞争，悉尼等主要城市的拍卖竞争已经相当激烈。在这种背景下，进一步增加买家数量可能会加剧市场紧张局面。
专家们一致认为，虽然帮助更多澳大利亚人实现住房所有权的目标值得称赞，但政策制定者必须同时解决供应不足的根本问题，否则好意可能会产生意想不到的后果。
