清盘率逼近40%低位！澳洲房东大举撤拍，"落袋为安"成主流！

后花园 澳洲7月2日 报道：

随着澳洲房地产市场的调整步伐不断加快，一股“避险情绪”正在卖家群体中蔓延。越来越多的房东开始在公开拍卖前“临阵脱逃”，他们宁愿私下接受早期的报价，或者干脆把房子撤出市场等待回暖，也不愿在拍卖场上冒险押注。

房地产数据公司Cotality的最新统计揭示了这一趋势：在截至6月21日的一周内，全澳原定计划进行拍卖的房产中，有近19%被临时撤回。

虽然这个数据每周都会有所波动，但自工党在5月预算案中抛出针对房产投资者的税收改革方案后，撤拍的比例便开始一路狂飙。作为对比，去年同期的撤拍比例仅仅只有11.5%。

Cotality的研究主管Gerard Burg一针见血地指出，目前房市降温的速度已经远远超出了卖家们的心理预期。面对冷清的行情，大批卖家意识到市场很难给出他们理想的价格，于是果断选择离场观望。

Burg进一步解释道，卖家们纷纷转向“拍卖前售出”的模式，本质上是为了规避流拍带来的风险。在当前充满不确定性的环境下，“落袋为安”成了上策，哪怕最终的成交价略低于最初的心理预期，他们也心甘情愿。

除了把房子攥在手里观望，更有不少卖家在拍卖日还没到的时候，就爽快地接受了买方的私下报价。

数据显示，在拍卖日前就提早成交的房产比例，已经从截至5月10日当周的34.2%，一路骤增至6月21日当周的38.9%。

此前，工党政府宣布计划取消针对房产投资者的负扣税及资本利得税优惠。这一消息犹如一记重锤，让本就饱受持续加息和全球经济不确定性困扰的买家们更加退缩，也让原本就有些低迷的房市雪上加霜。

目前，全澳每周的拍卖清盘率正在逼近40%的历史低谷。在过去的一个月里，悉尼和墨尔本这两大核心城市的房价下跌呈现出加速态势。

Cotality的数据显示，仅仅在6月份，悉尼的房价就下跌了1.2%。

阿德莱德的卖家Cameron White和他的伴侣就亲历了这一市场转变。

他们的房子上市才两周半，就在原定拍卖日的前几天收到了一份报价。在接受媒体采访时，White坦言，来看房的人数远远少于他们的预期，这让他们感到十分焦虑。

考虑到在目前的竞争环境下，拍卖会很难达到他们的理想价位，这份提前到来的、价格还算不错的报价，简直就像是“意外之喜”。最终，他们决定不冒流拍的风险，果断锁定了这名买家。

负责该房产销售的Ray White Campbelltown总监Nick Borrelli证实了这一市场趋势。他指出，随着拍卖流拍的案例不断增加，一旦卖家对看房人数失去信心，就会果断取消拍卖或者提早脱手。

Borrelli认为，市场信心正在快速流失。虽然买家的购房需求依然存在，但他们对市场现状和未来走向顾虑重重，这种不确定性导致他们选择按兵不动。

这一避险趋势在澳洲最大的两个拍卖市场表现得尤为明显。在截至周日的一周里，悉尼的初步清盘率创下了年内新低，而墨尔本的拍卖成功率更是跌至近五年来的最低点。

尽管有预测认为税收改革仅仅会减缓房价的增速，但不少经济学家警告称，在整体经济放缓的大背景下，房价恐将经历更深度的回调。

摩根士丹利的分析师甚至给出了悲观预测，认为这将引发40年来最惨烈的房价下跌。

Aus Property Professionals的首席执行官Lloyd Edge指出，自从联邦预算案公布后，买卖双方对房市的信心双双崩塌。他补充道，虽然来看房的人依旧不少，但由于借贷能力被大幅削弱，加上高企的利率、飙升的生活成本以及未来走向的不明朗，买家普遍感到无力负担更高的价格。

如今，许多买家会直接告诉中介自己不打算参与拍卖，转而尝试在拍卖前私下锁定交易。

墨尔本知名中介公司Marshall White的数据也印证了这一现象：在拍卖日前提前成交的房产比例，从一年前的34%一路上升至今年同期的近39%。

在墨尔本的Port Phillip地区，甚至有约五分之一的房产是通过非公开市场（Off-market）悄悄售出的。

与此同时，Marshall White在非公开市场的平均售价也大幅上涨了超过56万澳元，达到了惊人的364万澳元。

Marshall White集团销售总监John Bongiorno透露，在过去的12到18个月里，非公开渠道交易的数量出现了爆发式的增长。

他指出，在很多非公开交易中，他们甚至会在房源正式挂牌上市前，提前在私底下举行一场“拍卖前的拍卖”。中介会精心挑选几位意向买家来看房，最终通过收集暗标（最佳报价）或者在幕后进行多轮竞价的方式，直接达成交易。