无视风险警告！沿海高危社区仍受买家追捧

后花园10月3日报道

尽管人们担心气候变化可能会使沿海房产价值缩水数十亿澳元，但位于海平面上升风险区的房价仍在持续上涨。

对 Cotality 数据的新分析显示，在该研究机构此前认定为最有可能因海水淹没和风暴潮而受损的高价值房产区域内，房价自 2022 年报告发布以来仍在上涨。

这一发现正值联邦政府上月发布首份 National Climate Risk Assessment 报告。该报告预测，如果不采取任何措施，将有 150 万套住房 因海平面上升而消失，房产价值将蒸发 6110 亿澳元，并且每年会有数千名澳大利亚人死于热浪。

Cotality 在 2022 年发布的《Coastal Risk Scores for Financial Risk Assessment》报告中，列出了既面临海洋相关风险又拥有最高房产财富集中的城区，其中包括 Gold Coast 的 Paradise Point、Cronulla 和 Port Melbourne。

这三个城区的房价全部上涨。其中，Paradise Point 自 2022 年以来涨幅最大，达到 29.5%；其次是 Cronulla，上涨 8.7%；Port Melbourne 上涨 2%。

Cotality 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，海平面上升及更极端、更频繁的天气事件的风险，目前尚未成为购房者的主要考虑因素，这些高风险地区的价格走势依旧跟随整体市场。

“全国的价格表现都符合预期，”她说。“目前看来，这似乎只是一个相对随意的分析，没有迹象表明海岸侵蚀的高风险已被计入这些市场的价格中。

“可能是因为买家‘记性短’，而且尚未真正看到海岸侵蚀和海平面上升的影响，所以这对他们来说并不突出。”

来自 McGrath Cronulla 的房产经纪人 Michael Gleeson 表示，买家很少会询问海平面上升的问题。“我老实说，我做这行 20 多年，从来没有一个人提过这个问题。”他说。

Gleeson 表示，买家更关心的是价格。“我一直觉得 Cronulla 与悉尼其他海滨城区相比被低估了。你在 Bronte 或 Bondi 花 200 万到 300 万澳元买到的东西，在 Cronulla 能买到更多。”

Jellis Craig Port Melbourne 副总监 Jon Kett 表示，他偶尔会遇到买家提及海平面问题，但情况很少。“我觉得我一年也就遇到两个人会提到这个，”他说。“他们的问题绝对不是关于海平面上升，而更多是关于住宅综合体的质量。如果是独栋房，买家更关心是否维护良好。

“海平面会上升吗？大概会。但在这个区域买房的人并没有在考虑这个问题。”

Owen 表示，购房者通常是基于当前需求来做决定，气候变化对住房的风险仍像是未来的问题。“确实有一部分买家会把气候因素考虑进购房，但对大多数人来说，这并不是决策的首要因素。大部分买家的优先考虑还是地段、生活方式……极端天气事件的风险可能排在很靠后的位置。”她说。

Owen 表示，目前尚不清楚气候变化及其影响何时会开始对房价产生压力。“随着极端天气事件频率和强度的增加，这将逐渐进入买家的优先考虑清单。但届时市场会分化，有能力买到安全区域房产的人会这么做，而没有能力的人则只能退而求其次。”