一季度房价再飙1.5%！澳洲多地房市回暖，最强vs最弱地区出炉！

后花园2025年5月22日援引corelogic网站报道：根据Cotality最新发布的《区域市场季报》，澳大利亚区域市场的住房价值在2025年第一季度继续跑赢首府城市，但领先优势自年初以来有所收窄。

数据显示，在截至4月的三个月里，区域市场的房价上涨了1.5%，高于同期首府城市1.0%的涨幅。

虽然区域房价的涨幅从1月的1.0%升至1.5%，但首府城市的增长节奏提升更为显著：从1月时的-1.0%跌幅，转为4月季度上涨1.0%。

Cotality的经济学家Kaytlin Ezzy表示：“目前可以明显看到，区域市场与首府城市的房价涨幅正在逐步趋同。在首府城市回暖的同时，区域市场仍保持正增长。”

她还指出：“各地区内部也出现了新的动向——此前高速增长的地区势头放缓，而一些过去表现平平的地区开始回暖。”

地区差距缩小，西澳领跑，昆州略显乏力

澳大利亚50个主要地区城市（SUAs）之间的表现差距也在缩小。4月季度最强和最弱地区的涨幅差距为7.3%，相比去年7月高达14.7%的差距，几乎缩减了一半。

从季度涨幅来看，西澳继续称霸榜单：Albany上涨了7.0%，Geraldton上涨了4.5%。南澳的Victor Harbour – Goolwa上涨了4.2%，维州的Mildura –Buronga上涨了4.1%，昆州的Mackay上涨了4.0%，位列前五。

尽管Mackay依然挤进前五，但这也反映出昆州增长动能减弱。Kaytlin Ezzy表示：“2024年昆州曾一度全面领先，但由于房价可负担能力下降及全球经济不确定性上升，昆州矿业地区的涨幅已明显放缓。”

不过在年度涨幅上，昆州与西澳仍占据主导地位。Geraldton年涨幅高达26.9%，而Gladstone、Townsville、Mackay和Albany的年涨幅也都超过了20%。

跌幅榜：维州多地承压，Bathurst领跌季度，Warrnambool年跌最深

在表现较弱的区域市场中，Bathurst、Nelson Bay和Geelong在4月季度分别微跌-0.3%、-0.2%和-0.1%。

按年计，Warrnambool房价下跌最为明显，降幅达-4.2%，其次是Ballarat和Geelong，均下降-2.2%。

销售情况反映房价走势：西澳和昆州领先，新州和维州承压

销售数据也与房价趋势相符。西澳和昆州表现强劲，新州和维州部分地区则面临压力。

Rockhampton、Gladstone、Mackay和Townsville的房产销售速度最快，市场中位成交周期仅为11至13天。Albany的议价幅度最小，仅为-2.3%。

相比之下，新州的Bowral–Mittagong因房价高企和挂牌量增加，房产平均在市场上停留77天，议价幅度达-5.3%，为全国最弱。其次是Batemans Bay和维州的Traralgon – Morwell，市场周期分别为73天和70天，议价幅度分别为-4.6%和-4.3%。

租金涨势趋缓，但区域市场依旧领先

在截至4月的一年内，区域市场的租金年增长率降至5.5%，低于去年9月6.7%的高点，但依旧远高于首府城市的2.9%。

Ezzy分析称，租金涨幅趋缓主要受到房租可负担能力下降、家庭合居增加和海外移民减速的影响。

“即便增长放缓，大部分区域市场的租金依然有不错的涨幅，反映出供应紧张和需求转变。”

数据显示，仅有Wagga Wagga在季度内出现租金下跌（-0.5%）。Albany以5.7%的季度租金涨幅领跑全国，紧随其后的是塔州的Burnie – Somerset（4.4%）和新州的Taree(3.9%）。

从年度数据看，Albany的租金上涨了13.0%，相当于每周增加68澳元，此外，Geraldton 和Victor Harbor – Goolwa也都实现了两位数的年涨幅。

一季度重点摘要：

区域市场房价上涨1.5%，领先首府城市1.0%的涨幅；

季度表现最佳地区：Albany（+7.0%）、Geraldton（+4.5%）、VictorHarbor – Goolwa（+4.2%）；

Geraldton年涨幅最高，达26.9%，相当于涨了约10.7万澳元；

最弱季度表现地区：Bathurst（-0.3%）；年跌幅最大：Warrnambool（-4.2%）；

区域市场租金年增5.5%，低于去年9月的6.7%，但仍远高于首府城市的2.9%；

在50个重点地区城市中，仅一地录得季度租金下跌，所有城市年租金均上涨。

（责编：Gloria）