布里斯班买房噩梦：房源不标价、压价诱导盛行，买家被迫“盲猜预算”

后花园11月24日报道

房主 Nicole McLeod 深知在找房时因为缺乏价格指引而浪费时间是什么感受：她多次看了大量根本不在预算范围内的房子，只因为房源没有标明价格。

McLeod 五年前在 The Gap 购买了现在的房子，用来容纳三代人：正在上大学的孩子，以及需要搬来同住的父亲。

但当她尝试卖掉这套房子换一套新房时，才意识到如今市场中缺乏价格指引会让购房者的搜寻变得多么困难。

她说：“我们在市场上挂了 3 个月才找到 Ray White（新代理）。一开始那些房地产中介告诉我们房子值 550 万到 625 万之间。”

“但他们坚决拒绝对外公布价格，并说：‘在这个价位，通常是让买家告诉你他们觉得房子值多少钱。’”

“然后他们又回来告诉我们：‘市场反馈是它不值超过 350 万。’”

目前，布里斯班 63% 的三至四居室房产挂牌时 没有任何价格指引。这种模式被指助长“压价诱导”（underquoting）：一种违法行为，房地产经纪人故意让买家误以为高价房更加便宜，以吸引更多买家，提高房源热度。

昆士兰州也是澳大利亚唯一一个房屋可以在 没有价格指引的情况下进行拍卖的州，竞拍者常常不知道房价何时会飙升超出预算。

McLeod 表示，在寻找新房子时，她就多次遇到压价诱导。

她说：“有很多房地产中介在 realestate.com.au 的后台系统填的价格，几乎只有他们期望成交价的一半，——虽然据我所知，这是不合法的。”

“你花大量时间去看房，结果才发现这些房子根本超出预算……如果你不给我价格，我怎么知道我能不能买得起？我跟好几个中介都进行了非常直接的对话。”

在 McLeod 解雇之前的中介后，Ray White Warner 的代理 Natalie Johnston 仅用一周就在市场上为房子拿到了 500 万的报价。

Johnston 的房源公开版本没有显示 500 万的价格指引，但她在与有意向的买家谈判时会主动披露价格，以保持透明。

她说：“我认为随着时间推移，会有越来越多的房源重新开始标价格。因为现在买家太多了，是卖方市场。价格指引可以筛掉一部分不合格买家，这样我们就不会一次带来 50 组看房，其中 12 组还根本没有购买能力。”