后花园拍卖分析：墨尔本638套房源同步放量，清盘率升至62.5%，South East领跑全城
后花园 8月30日 报道：
截止8月29日这一周，墨尔本房地产拍卖市场继续改善。拍卖量较上周增长，清盘率也从60.2%上升至62.5%。从区域和物业类型数据看，买方没有全面追价，但对价格合理、条件较完整的房源，已经给出更积极的回应。
数据显示，本周墨尔本共有638套房产参与拍卖，较前一周的570套增加11.9%，但较去年同期的1022套减少37.5%。初步清盘率为62.5%，比前一周的60.2%提高2.3个百分点，较去年同期的75.3%低12.8个百分点。市场成交效率连续改善，但拍卖总量仍明显少于一年前，复苏基础仍需观察。
从价格表现来看，本周墨尔本拍卖成交独立屋中位价为106.6万澳元，较前一周的96.75万澳元提高10.1%，但较去年同期的113万澳元低5.7%。独立屋清盘率为62.0%，公寓和单元房为60.9%，两者差距有限；公寓和单元房中位价为68万澳元。买方对不同物业类型的选择，更多取决于位置、通勤、居住面积和持有成本等综合条件。
区域表现方面，South East以76.9%的清盘率领跑，Outer East为71.9%，North East为66.1%，West也达到62.4%。Inner Urban以50.0%垫底，Northern为57.4%，Inner South为57.6%。South East的成交效率较高，表明该板块部分房源获得较充分承接；但不同区域的供应结构和样本数量不同，仍应结合具体房源判断。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
墨尔本的本周表现更接近“温和放量、成交改善”。638套拍卖量高于上周，清盘率也在62%以上，表明春季前市场的看房和竞标活动正在恢复。但与去年同期相比，拍卖量仍下降超过三成，买卖双方对价格的重新校准并未结束。
从物业类型看，独立屋与公寓和单元房清盘率几乎持平，说明市场不是简单的“低总价产品独赢”，而是更注重性价比。近期全国挂牌总量增加、而拍卖挂牌占比下降的市场环境，也意味着卖家有更多销售方式可选，买家则有更多时间比较条件和谈判。 对自住买家而言，先确认实际可承受的持有成本，再在目标区域中筛选，通常比跟随单周热度更稳妥。
