加息与预算案双重夹击！全澳房贷申请量暴跌，两类买家双双退场！

后花园 澳大利亚 7月27日 报道：

最新研究揭示，在澳大利亚央行（RBA）和联邦政府采取行动后，澳大利亚出现了一项令人震惊的资金变动。

较高的利率和联邦预算案中宣布的税收变化正在给澳大利亚的住房市场带来压力，最新研究显示，抵押贷款申请量急剧下降。

Loan Market 的《申请趋势报告》显示，自今年 2 月以来，贷款申请量下降了 26%。

按价值计算，抵押贷款申请总额下降了 23%，其中首次购房者活动下降了 19%，投资者下降了 35%，而改善型买家受到的影响最小，下降了 15%。

据说，这种回落反映了一个强劲的起点，即在 RBA 加息和预算案出台之前，房地产市场在 2025 年底和 2026 年初蓬勃发展。

将目前的申请量与去年同期（即 2025 年 6 月的最后两周）相比，抵押贷款申请总额下降了 18%。

Loan Market 信贷专家 Shay Waraker 表示，房地产市场降温有几个原因。

她说：“在经历了三次现金利率上调后，首次购房者正面临着借款能力下降的问题。”

“生活成本的增加也使得存首付变得更加困难。像 5% 首付计划这样的政府计划可能会有所帮助，然而，由于现在平均房价超过 100 万澳元，仅凭 5% 的首付偿还贷款对许多人来说是不现实的。至于有抱负的投资者——许多人正在暂停脚步，以重新评估他们在联邦预算宣布变化后的策略。”

Waraker表示，申请量处于自 2025 年初以来的最低点。

报告研究了新建房产与既有房产的对比，并提供了各州的详细数据，显示自今年加息以来，所有州的首次购房者申请量均有所下降。

在新南威尔士州，申请量总体下降了 25%，其中首次购房者下降了 25%，投资者下降了 28%。改善型买家（自住业主）保持相对稳定，仅下降了 6%。

维多利亚州）受到的影响略小，因为这已经是一个较疲软的市场，自 2 月份以来下降了 19%。

昆士兰州的申请量下降了 27%。而澳大利亚其他地区，包括南澳、西澳、塔斯马尼亚州、澳大利亚首都领地和北领地，受到的冲击最大，数量下降了 32%。