悉尼华人区公寓“中招”！防水失效、楼下漏水，新州至少10个项目被整改！
后花园 澳洲9月18日报道：
从一栋96套公寓项目多栋屋顶防水系统被认定“未完成、有缺陷且不合规”，到一栋43套公寓楼出现令住户无法居住的潮湿和霉菌问题， 新州近期披露的整改令勾勒出公寓质量风险的多个面向。新州公平交易厅公布的记录显示，新州建筑委员会自7月以来，已在悉尼多处地区及北海岸Tweed Heads针对有关项目采取行动。
其中，位于华人区Epping 24 Carlingford Rd的一栋四层、楼龄9年公寓楼共有40套住房。大型开发商Deicorp须在11月前完成3项缺陷修复，期限相当于检查后的4个月。监管人员发现，406号和407号公寓为了处理向下方单位渗水的问题，阳台瓷砖曾被拆除；但拆除后的状态持续了4个月。未完成的工程又使305号公寓和403号公寓下方的天花板漏水。
检查报告指出，该情况破坏了防水膜完整性，导致305号公寓渗水，并称有关建筑构件未达到《澳洲建筑规范》的性能要求，构成严重缺陷。地面层楼梯附近缝隙进水后，地下1层墙壁也出现潮气。根据2021年澳洲人口普查，Epping华人居民占当地人口40.4%，数量居当地首位。
监管范围并不局限于Epping。Rouse Hill 104-106 Caddies Blvd一栋96套公寓的建筑被查出5项严重缺陷，核心是防水问题。A、B、C三栋屋顶防水系统均被认定未完成、有缺陷且不合规，因屋顶区域存在多项问题而失效。C栋5套、B栋8套以及A栋2套公寓卧室出现渗水；B栋704号阳台的水进入客厅地面，A栋406号阳台排水管堵塞，B栋210号则有淋浴水漏入浴室的情况。
新州建筑委员会代理建筑与合规主管Jason Li在该项目报告中表示，问题未达到《澳洲建筑规范》的性能要求，因此属于严重缺陷。报告还记录到，部分阳台完成地面高度高于室内完成地面高度。开发商Aux Real Estate and Development须在1月14日前整改。
在Tweed Heads，79-81 Wharf St一栋9层、43套公寓项目被发现4项缺陷，Zinkohl已收到工程整改令。France St入口混凝土雨篷屋顶出现宽1毫米至3毫米的“无法控制且反复发生的裂缝”；301、401和501号公寓有窗户进水。报告称，损坏已令部分住户无法居住，现场存在明显潮气和霉菌。地下停车场地面板亦因无法控制的裂缝及对其他构件的后续损坏而进水，金属屋顶持续渗漏且没有适当防雨保护，雨势较大时建筑内部会进水。Zinkohl须在12月9日前修复。
消防及结构风险同样出现在悉尼多地。Botany 26 Jasmine St一栋六层楼被查出12项缺陷。Great Tang Brothers需处理地下停车场和地面层公共区域漏水，以及2号楼Myrtle单元、地下停车场消防楼梯和扶手不合规等问题。全楼楼梯均未达到消防安全标准；地下室221号、262号和232号储物笼遮挡洒水喷头，没有防火隔离楼梯的住宅楼层未发现消防水带卷盘。建筑内多处楼层、服务柜、消火栓、主门厅和6楼也不符合消防标准，地下停车场还缺少控制阀位置标识。2楼与3楼之间楼梯混凝土已经分离，主开关房天花板漏水。
Penrith 38 Hope St一栋大型六层项目则有10项缺陷。水表房公共区域积水失控并引发大量霉菌；4个单位的阳台排水不足，屋顶因缺少合适的溢流设施而不符合防水规范。配电板房缺乏足够防火罩或防护，地下1层防火门下方有较大缝隙，主开关房出口没有清晰的紧急出口标志，所有上层公共区域防火门也不达标。屋顶和消防泵房还存在混凝土未正确凝固或压实的结构问题。Design Developments于8月31日收到整改令，获3个月修复。该项目估值900万澳元，Penrith市议会曾在2019年和2020年拒批，后由土地与环境法院推翻决定。
Seven Hills 101 Best Rd的检查则始于5月。Raj Jai Constructions须自9月4日起在90天内修复7项问题，包括206号单位浴室排水不良导致积水腐蚀钢制门框，以及阳台玻璃栏杆缝隙未填补、缺乏防水。304号单位阳台排水设施尺寸不当，地下停车场与消防逃生楼梯存在“无法控制”的水汽和排水不足；地下室地面层公共区域楼梯井墙板内的钢筋裸露且未受保护。
新州建筑专员James Sherrard警告，未填补的栏杆缝隙可能削弱结构完整性，增加构件移动、不稳或失效的风险，并可能造成高处坠落。对于裸露钢筋，报告称其会加速腐蚀、缩短建筑物使用寿命并损害结构完整性。Sherrard表示，已发现的严重缺陷对现有及潜在住户安全构成不可接受的风险。
漏水问题还涉及Dee Why、Wollstonecraft、Peakhurst和Earlwood。St Bernards Construction须修复Dee Why 16-22 Sturdee Pde一栋98套公寓六层楼的渗漏；外墙、窗户或屋顶均发现进水，G08及316号卧室渗水，603号面向庭院的餐厅窗户漏水。Li指出，水进入建筑可能造成不健康或危险的状态，影响居住者使用物业，并令构件过度潮湿或劣化。
Wollstonecraft 21 Shirley Rd一栋仅4套住宅的建筑中，X and W Constructions自7月21日起获6个月维修；1号单位3间卧室、走廊天花板和第三间卧室套间浴室严重漏水，该卧室淋浴排水口没有防水装置，第三间卧室阳台排水也不足。Peakhurst 1-3 Hugh Ave项目有6项缺陷，Ghattas Srour须负责修复。11号单位主卧和第二间卧室受混凝土屋顶漏水影响，14号车位附近、地下停车场煤气和水表区域以及较低地面层公共区域缺少防火措施；2楼公共区域墙面有缝隙，楼梯天花板未达到防火等级，木制屋顶“支撑不足”。3号单位外侧挡土墙还向街道方向偏移约20毫米。该整改令7月21日发出，期限至1月17日。
Earlwood 205 Homer St一栋商铺上方设有26套公寓、配有地下停车场的项目被发现6项缺陷。Novarum Living自7月17日起有3个月整改，最后期限在10月中旬。23号单位阳台和主卧排水不良，19号单位阳台积水，16号单位主卧窗户漏水，地下室出口消防楼梯进水，零售车位附近地下室门覆盖不足并形成结构问题。
从已公布整改令看，各项目的责任企业、缺陷性质和期限并不相同：Deicorp须于11月前完成Epping整改，Raj Jai Constructions在9月4日起90天内完成Seven Hills工程，Design Developments有3个月处理Penrith问题，Novarum Living的Earlwood期限至10月中旬，Zinkohl须在12月9日前修复Tweed Heads缺陷，而Rouse Hill和Peakhurst项目的最后期限分别为1月14日和1月17日。新州建筑委员会由Sherrard领导，负责相关建筑监管；新州公平交易厅则公布了这些工程整改令。
