一觉醒来，家门口多了80米烟囱？墨尔本大批屋主“踩雷”，房价恐受冲击！

后花园 澳洲 7月22日 报道：

在墨尔本不断向外蔓延的增长走廊，许多家庭正为了可负担性和新基础设施而搬向远郊。然而，房产专家发出严厉警告：在豪掷超过100万澳元购买房产之前，买家必须亲自核查当地的规划风险，而不是盲目信任网上的房产“大V”或缺乏本地知识的买方中介。

这一警告的导火索，是公众对拟建的HiQ Sunbury Eco-Hub垃圾转能源（waste-to-energy）工厂的日益担忧。该项目选址位于Bulla的570 Sunbury Rd，紧邻Sunbury正在蓬勃扩张的众多住宅区。

根据HiQ发布的社区问答文件，公司已获得一项与垃圾转能源设施有关的容量许可；如该项目最终获批，设施每年可处理多达75万吨的残余垃圾。

更令周边居民不安的是，该项目拟建一座高度在80米至90米之间的巨型烟囱，距离Sunbury Rd仅有650至700米。

Matthews Estate Agents的主管John Matthews指出，随着买方中介行业的野蛮生长，一些买家在听信建议后才发现，他们买到的房产根本没有兑现当初的承诺。

Matthews表示：“很多时候，我们不得不帮客户转售这些房产，他们不仅没赚到钱，实际上还亏了本，客户意识到自己买到了‘次品’。房产没有升值，物业费是他们被告知的两倍，净回报也远不及承诺的收益率。”

ALBA主管Tom Mifsud也批评了那些只看重在线增长指标、却无视当地实际情况的中介。

他强调，买方中介绝不能把Section 32卖方声明视为尽职调查的全部。

他说：“把信息写进Section 32并不能解决问题。”

当地一位Sunbury房产中介也证实，尽管该选址在当地被戏称为“垃圾场”，但他并未在附近房屋的Section 32声明中看到关于这座拟建垃圾发电厂的任何信息。

Master Advocates的主管Mark Errichiello提醒买家，在听取房产建议时要“跟着钱走”，特别是当顾问在推销新建或楼花房产时。

他指出，在增长走廊，一旦将土地和建筑成本结合起来，house-and-land（买地建房）套餐的价格如今很容易突破100万澳元。

Errichiello说：“一旦我们告诉买家附近可能会建这种设施，他们很可能就会打退堂鼓，这将使该地区的房屋变得难以出售，也很难吸引新的买家。”

针对这些担忧，HiQ的一位发言人回应称，自2023年9月首次提出该项目以来，公司一直在与社区进行接触。该项目在推进前，仍需获得维多利亚州环保局和交通与规划部的双重批准。

该发言人表示：“作为这一过程的一部分，HiQ正在进行全面的技术评估，包括空气质量、人类健康、噪音、交通、视觉景观和环境研究。现阶段，HiQ提供的信息仅为指示性的。”

公司还强调，该提案符合Sunbury South Precinct Structure Plan（Sunbury南部区域结构规划），且该场地与其他废弃物管理设施并存运营已超过20年，并设有一个1公里的缓冲区。