刚刚，春季楼市“赢家”曝光！抄底窗口时间不多，悉尼墨尔本恐继续下跌！

后花园 澳洲9月10日 报道：

春季已至，但房市下行持续影响市场信心。随着年度销售旺季展开，市场会如何演变，仍取决于一系列经济因素。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，春季初是否出现加息，将是重要变量。她说，买家因利率前景不确定和房价下跌而暂时观望；若本月稍后加息，这一趋势很可能延续。

Conisbee说：“如果9月没有加息，而且看来今年余下时间也不会再加息，我认为他们会开始回到市场。”

McGrath Estate Agents创始人兼CEO John McGrath则表示，随着信心提高，买家已经开始回归。他说，许多买家认为本轮房价调整已触底，能够以当前价位买房的窗口期大概只有6至12个月。

挂牌房源也在增加。McGrath表示，卖家正开始调整其价格预期。他说，所幸目前尚未出现许多因压力而被迫出售的房产，因为贷款机构正与客户密切合作，寻找应对办法。

Conisbee预计，春季挂牌量会上升，但增幅不会像通常较强的春季市场那样明显。

她认为，今年与去年的春季市场存在显著差异。去年春季，市场所处的环境是利率已连续三次下调；而今年已出现三次加息，中东冲突、极低的商业和消费者信心，以及预算案都在影响市场。

她说，预算案“确实冲击了投资者对住房的看法”，悉尼开发商Bathla进入破产管理程序也是因素之一。8月偏高的通胀读数同样带来影响。

Conisbee说：“因此，与去年同期相比，我们所处的是一个截然不同的市场。”

在赢家与输家方面，Conisbee预计，传统上受到首次置业者和投资者青睐的较可负担价格段，春季表现会较慢；高端市场则可能相对更好。她预计各首府城市的房价可能继续下跌，尤其是悉尼和墨尔本。

对于春季之后的12个月，McGrath持较乐观看法。他认为，墨尔本可能录得最好的增长，因为从历史角度看该市房价被明显低估，且在澳洲东海岸最具性价比；悉尼通常最先调整、也最先复苏，因此2027年对悉尼居民而言应是不错的一年。至于South-East Queensland，他预计尽管会有波动，房市仍将一路保持良好增长，直至奥运会举行。

McGrath表示，他预期不会有太多输家，但“珀斯已经强劲运行了很长一段时间，需要喘口气”。

谈及本轮下行可能持续多久，McGrath说，如果利率维持不变，且中东战争得到解决，市场下行可能很快结束。他说，多数市场的价格似乎已经见底，预计下半年将出现企稳。

Conisbee则强调，不确定性仍然笼罩市场。她说，理想情况下，房价只会再下跌三个月，之后开始稳定；但目前仍很不确定，因为人们正试图弄清市场究竟发生了什么。

McGrath表示，未来三个月买卖双方都有明确机会。对于买家，他认为若能在圣诞节前买到房产值得考虑，因为挂牌量会先增加，信心随后才可能回升，未来五个月或出现较好的购房机会。

他同时指出，多数卖家在售房后也会买房，因此对大多数人而言，交易价差与一年前并无变化。

他补充说，如果能在未来两个月售出自己的住房，现在到圣诞节之间或是升级置业的合适时期。

Conisbee也表示，即使市场偏向买方，卖家仍可从节奏放缓中受益，因为他们出售后有时间寻找下一套住房；不足之处是，可供选择的房源没有通常春季那么多。