澳洲9月房价增长放缓至0.04%，连涨21个月后现疲态

后花园9月11日报道

澳大利亚房地产市场在经历了长达20个月的强劲增长后，终于显现出放缓的迹象。根据PropTrack房价指数的最新数据，9月份全国房价仅增长0.04%，虽然这标志着连续第21个月的价格上涨，但增长步伐已明显放缓。PropTrack高级经济学家Eleonor Creagh表示，增长放缓表明更多房源进入市场，为买家提供了更多选择。

9月份的房价数据呈现出明显的地区分化特征。在首府城市中，阿德莱德以0.53%的月度涨幅领跑，珀斯紧随其后，上涨0.24%，布里斯班则录得0.20%的增长。然而，霍巴特和墨尔本却出现了下跌，分别下降0.31%和0.30%。

从年度表现来看，全国房价同比增长5.67%，首府城市合计价格在过去一年中上涨5.88%，但在9月份基本持平。区域市场在9月份表现优于首府城市，价格上涨0.11%，而首府城市合计仅增长0.01%。

区域市场的表现尤为抢眼。西澳区域市场以15.47%的年度涨幅领跑全国，昆士兰区域市场紧随其后，年涨幅达10.98%。相比之下，维多利亚州区域市场表现最差，价格同比下跌1.32%。

珀斯继续保持其作为全国增长最快市场的地位，过去12个月房价飙升22.34%。尽管如此，Creagh指出："尽管价格上涨，珀斯与其他首府城市相比仍相对负担得起。库存水平低和强劲的买家需求使竞争保持激烈。"

住房负担能力仍然是一个令人担忧的问题，因为价格和利率都保持在高位。然而，阿德莱德北部和珀斯郊区等更负担得起的地区出现了强劲的价格增长，因为买家寻求更便宜的选择。

展望未来，预计价格增长将持续，特别是在春季销售旺季期间，尽管随着买家享有更多选择并等待潜在的降息，增长步伐可能会放缓。2023年至2024年房价的持续上涨反映了住房市场的韧性，尽管面临负担能力限制和更高的利率。