独立屋溢价近五成，首次购房者被迫转向公寓

后花园11月13日报道

最新数据显示，独立屋与公寓之间的价格差距已创历史新高，专家警告，这可能让许多首次购房者的“置业梦”更加遥远。

房地产数据机构 Cotality 指出，目前独立屋中位价比公寓高约36.3万澳元，意味着购房者购买独立屋需多付 49.9% 的溢价——这是该机构记录中比例与金额双双创新高。

根据数据，澳大利亚各大城市的独立屋中位价为109.1万澳元，公寓中位价为72.8万澳元。其中悉尼差距最大，高达 68.9万澳元（溢价77.8%），创下纪录；墨尔本差距为33.7万（53%），布里斯班31.3万（40.4%），珀斯27.6万（42.3%）。

Cotality澳洲研究主管 Eliza Owen 表示，房价差距不断拉大，可能导致选择购买公寓作为首套房的买家未来难以升级到独立屋。

“我们正在把整整一代首次购房者引向公寓市场，但数据显示，他们的资产增值速度远低于独立屋，未来想换房会变得更困难。过去五年，独立屋总价涨幅达52%，而公寓仅为23%。”

她指出，等到公寓业主准备升级时，他们可能会发现自有资产（房屋净值）远少于当初若直接购买独立屋所能积累的价值。

Owen 还表示，消费者普遍偏好独立屋，因为其附带土地，而公寓往往存在物业管理、维护费用高、施工质量问题等风险，这些因素都可能拖累资本增值。

市场经济学家 Stephen Koukoulas 认为，随着未来十年新公寓供应将远超独立屋，两者价差可能继续扩大。

“未来将新增大量高密度住宅，但土地不会再多。结果是，拥有公寓的人十年后想换独立屋，几乎要从零开始。”

William Buck 首席经济学家 Besa Deda 则预计，短期内公寓价格可能有所回升，从而略微缩小差距。她指出，自10月1日起，首次购房者存款计划（First Home Deposit Scheme） 改革刺激了需求，其中一部分流向了公寓市场。

Owen 也补充说，虽然多数城市的价差略有收窄（因独立屋过于昂贵），但悉尼与堪培拉的差距仍在扩大，且预计长期来看独立屋的溢价仍会继续上升。

“从资本增值角度看，独立屋仍优于公寓。对于想要通过换房实现资产增长的人来说，这份报告值得警惕。”

她也指出，并非所有人都需要购买独立屋：“如果你的目标只是拥有属于自己的住所，公寓仍是进入房市的相对可负担选择。”