Eastgardens领跑全国，悉尼住房密度迎爆发式增长

后花园10月13日报道

根据 Informed Decisions 的最新研究，悉尼多个城区正引领全国范围内提升住房密度与多样性的潮流。研究显示，位于东区的 Eastgardens、内南区的 Zetland 以及西区的 Rhodes，将成为未来一年全澳住房密度增长最快的三个城区。

其中，Eastgardens 的住房密度预计将增加 16.64 套/公顷，是排在第三位的 Rhodes（8.29 套/公顷） 的两倍多。Wentworth Point 和 Box Hill（Hills Shire 区） 也进入榜单，其中 Box Hill 预计到 2026 年将新增近 3,946 名居民，位居人口增长榜首。

Informed Decisions 的社区服务主管 Dan Evans 表示，新州的密度提升主要集中在公共交通走廊沿线。“这种增长主要由轻工业用地的更新所推动，在 Eastgardens、Zetland 和 Rhodes 等区域尤为明显。” 他说，这意味着高密度公寓数量将显著增加，这对想要进入高价悉尼房市的人来说是好消息。

Evans 指出，这些高密度地区的房价也可能随之上涨，尤其是那些靠近轻轨和火车线路的社区。许多区域已被地方议会从商业或工业区改划为混合用途或住宅区，以支持更高密度的开发。“州政府正在推动在交通和社会基础设施完善的地区扩大住宅用地供应，”他说，“但供应速度能否如预期那样加快，仍是未知数。”

与此同时，悉尼不仅在建设高层公寓，更多“温和密度（gentle density）”项目——如联排别墅、双拼屋和排屋——也成为提供可负担住房的关键模式。Housing Industry Association（HIA） 的规划执行董事 Sam Heckel 表示，中密度项目能更快、更经济地交付住房。“澳大利亚的住房危机无法在不增加中密度住宅的情况下解决，尤其是在大城市中。”他说，“‘温和密度’填补了高层与独栋住宅之间的空白，兼顾了经济性与宜居性。”

Heckel 还称，新南威尔士州在推动中密度住房方面处于全国领先地位。该州近期推出了“预批准住宅设计图集（pattern book）”，为开发商提供了预先认可的设计模板，从而简化审批流程、减少繁文缛节。“这给建筑商和土地所有者带来了确定性，也能激活更多小型、智慧型项目——其他州应效仿这一务实改革。”

居住在 Wentworth Point 的 Gillian Adams 表示，她14年前购买公寓时，正是被便利的生活方式和社区氛围吸引。“社区氛围、广场空间以及便捷的公共交通都是吸引人的因素。”她说，如今该区域已通过新增公寓和购物中心进一步强化了社区建设。

根据 Informed Decisions 的预测，Wentworth Point 的住房密度将在未来一年增至 248.09 套/公顷。Ray White Wentworth Point 的销售代理 Jeremy Deviesseux 表示，当地目前约有 7,000 套住房，“但由于被大片公园环绕，并不会给人像 Waterloo 或 Zetland 那样的高密度压迫感。”

他预计，到 2046 年，Wentworth Point 的公寓数量将增至 10,000 套，而 Parramatta 轻轨二期工程 的建成将进一步改善当地交通网络。