布里斯班买房梦碎：预算差高达80万澳元，理想与现实天差地别！

后花园11月12日报道

最新数据显示，布里斯班买家的理想与现实差距正不断拉大——许多购房者梦想在市中心买到“香槟级别”的住宅，但他们的预算却仅够“啤酒价”的房子。根据 Domain 最新发布的《购房需求匹配报告（Matching Demand Report）》，平均购房预算与实际挂牌价之间的差距，在部分核心城区竟高达 80 万澳元。

报告比较了买家在 Domain 平台上搜索房屋的价格与卖家挂牌价，结果显示二者严重脱节。在距离布里斯班 CBD 5 公里范围内，买家平均预算为 130 万澳元，比挂牌中位价 175 万澳元 少了 45 万澳元。在 5–10 公里地带，买家仍差约 25 万澳元。而在部分核心区（如内城区 SA3 区域），差距更扩大至 80 万澳元——买家搜索价约 130 万澳元，而挂牌价则高达 210 万澳元。

即使在城市外围地区，买家仍普遍出价低于卖家期望。Domain 首席经济学家 Dr Nicola Powell 表示：“布里斯班与悉尼是唯二在内、中、外环地区都存在价差的首府城市，这反映出房价增长过快，而买家跟不上。”她指出，供不应求与持续上涨的房价让内城区买家“彻底被价格排除在外”，预计“理想与现实的鸿沟还将进一步扩大”。

在高房价压力下，越来越多买家开始转向联排别墅和公寓。Powell 说：“买家现在会双线搜索——如果预算不够买独栋屋，就会退而求其次选择联排。”目前部分联排市场甚至出现反转，买家预算高于挂牌价。例如在 Springwood–Kingston 地区，买家平均搜索价为 65 万澳元，而挂牌中位价仅 49.7 万澳元。

不过，专家提醒该报告基于挂牌价，而非最终成交价。Ray White Clayfield 的 Nick Kouparitsas 表示，在北区高端社区如 Clayfield、Wilston、Wooloowin 和 Stafford，买家预算与实际价格差距普遍达 60 万澳元。他说：“很多买家忽略了土地和建造成本，尤其是新建房屋。”例如 Kedron 地区的新房建造成本本身就要 200 万澳元。他还透露，Wooloowin 一套挂牌 140 万澳元 的房子，仍收到买家仅出 90–100 万澳元 的报价。

根据 Domain 数据，布里斯班内北区的独栋屋挂牌中位价为 197.75 万澳元，比买家平均搜索价 120 万澳元 高出近 80 万澳元。在 Sherwood–Indooroopilly 区域，这一差距也高达 54 万澳元。Place New Farm 的 Ann-Karyn Fraser 表示，特别是来自外州或海岸地区的买家，往往低估了靠近市区或优质学区房的真实成本。“我们经常接到报价严重偏低的询问，对他们来说是很大的打击。”

与此相对，NGU Real Estate 的 Rebecca Cuderman 发现 Logan 与 Kingston 一带的联排与公寓买家反而出价更高，担心“错失良机”。她举例说：“上周一套标价 65 万澳元的联排收到 72 万澳元 的报价。”过去两个月，该地区联排价格已上涨 7 万澳元，主要受“5% 首付购房计划”推动。她补充道：“一个月前 Woodridge 的两房公寓售价还在 40–50 万澳元，现在已涨至 60 万澳元。”