维州春市像“拆盲盒”：投资者预审批骤降54.5% ，低总价房却不缺人
Skrywer: Linda Hu
Opsomming维州春季市场在低库存、融资承压与不同房型热度分化之间运行。投资者预审批同比下降54.5%，但中低总价公寓、联排和适合自住的房源仍维持较强竞争。
后花园 9月6日报道
维州春季市场的难点，不在于“买方有没有机会”，而在于不同买方、不同价格段的机会差异越来越大。当地房价调整已令墨尔本住宅价值回到2021年水平附近，近月拍卖清盘率仅略高于50%。同时，待售房源数量低于疫情以来多个春季，9月预计没有单日超过1000场拍卖的传统高峰。库存偏紧本可支撑价格，但融资端的降温正在抵消这一力量。
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某房贷经纪网络数据显示，与去年8月相比，首次置业贷款下降11%，投资者贷款下降12%，自住贷款仅下降1.2%。更值得重视的是预审批：投资者同比骤减54.5%，自住买家下降8.7%，首次置业者下降5.7%。预审批通常反映数周或数月后的潜在购买力，投资者骤退意味着部分市场的竞价强度可能继续减弱，尤其是依赖出租回报和杠杆的资产。
不过，整体偏弱不等于所有产品都失去竞争。年内贷款中，自住买家占68.1%。在Brunswick、Kensington和Richmond等地，约75万澳元以内的老式公寓、单位房，以及约90万至120万澳元的单面住宅，仍能吸引看房和竞拍人群。装修完善、位置清晰、可立即入住的房屋在300万澳元以内也有需求；稀缺的顶级资产即使供应很少，仍可能出现竞争。
某经济分析人士认为，若利率维持高位而春季挂牌增加，买方选择会变多，价格压力可能延续；反之，若新房源始终不足，跌幅会受限。对买家而言，应把注意力放在实际可贷额度，而非只看挂牌价；对卖家而言，市场已不再奖励模糊定价。资金更谨慎时，真实的比较优势和可验证的房屋状况，才是促成成交的核心。
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