悉尼公寓价暴跌15%，换房族迎来抄底良机

后花园11月17日报道

悉尼一些受欢迎的缩小居住面积（downsizer） 区域的公寓价格在过去一年内下跌高达15.2%，令计划从家庭住宅搬入公寓的购房者看到潜在“捡漏”机会。

专家指出，部分地区受政府重新分区（rezoning） 和高层开发规划 的不确定性影响，导致热门社区房价下滑。

根据最新的Domain房价报告，在房价中位数达 100万澳元或以上 的悉尼郊区中：

Kirribilli 的公寓价格在截至9月的一年内下跌15.2%，中位价降至 130万澳元；

Double Bay 下跌 13% 至 192.5万澳元；

Lindfield 下跌 11.6% 至 110万澳元；

Killara 下跌 10.5% 至 111万澳元。

“重划区”阴影笼罩北岸与东区

北岸买方代理 Henny Rahardja 表示，持续的重新分区和开发争议令上北岸（Upper North Shore）市场陷入僵局，连带影响到更靠近市区的 Kirribilli 等地。

“整个 Roseville–Gordon 走廊都受到政府‘以交通为导向的开发（transport-oriented developments）’的不确定性影响。”

新南威尔士州政府正在推进规划改革，拟在包括东区与北岸在内的低密度地区增加低至中层住宅与交通导向型开发，以便在未来新增37.7万套住房。

Rahardja 表示，随着新公寓项目增加，居民担心所在社区的传统特征将“永远改变”。

她补充说，许多计划换房的业主也在犹豫：

“如果现在花高价买一套顶层公寓（penthouse），未来市场上再出现二十套新的，该如何保证它的保值性？”

高价区买家观望，市场成交减少

Domain 首席研究与经济学家 Dr Nicola Powell 指出，诸如地铁（Metro）等基础设施升级项目在多个区域引发焦虑，居民担心施工干扰与社区变化。

“这些换房区（downsizer suburbs）的入市门槛高，也让许多人不愿把售房所得全部投入一套公寓。”

她表示，这些地区的业主普遍并不急于出售，加上部分区域人口增长放缓、海外移民减少，需求下降，自然抑制了价格。

此外，近年一些高价成交减少，也拉低了整体中位数。

Barangaroo 等高端市场回调最显著

在高端区域 Barangaroo，公寓中位价下降 9.1% 至 450万澳元，成为波动最剧烈的市场之一。Ayre Real Estate 公寓专家 Adrian Wilson 指出，经过多年高价成交后，当地过去一年明显降温。

“去年 One Sydney Harbour 大量高价公寓完成交割，今年成交量减少且价格较低，拉低了整体中位价。”

内城区与海滨区普遍回调

其他显著跌幅包括：

Rozelle 下跌 8.9% 至 128万澳元；

Little Bay 下跌 8.2% 至 128万澳元；

Bondi 下跌 8% 至 138万澳元；

Inner City（市中心） 下跌 7.7% 至 102万澳元；

St Leonards 下跌 7.5% 至 111.5万澳元。

Wilson 解释称，市中心价格下跌是因为多项新项目竣工，加之投资者集中购买低价公寓，拉低了整体平均价。

“短暂的买入窗口”：现房性价比凸显

买方代理 Rich Harvey（Propertybuyer.com.au） 认为，这一波回调为买家提供了少见的机会。

“这些区域需求疲软，价格有所松动，形成不错的买点。”

不过，他同时指出，新上市的高端公寓售价依旧高企——

“部分新楼盘每平方米要价 3.5万至5万澳元，因建造成本太高。”

相比之下，现有房源 对换房买家而言性价比更高。

“如果你正在卖掉独栋、搬入品质公寓，现在是精明出手的好时机。这种市场‘低点’不会持续太久。”