买家蜂拥入市！澳洲房市变天了，墨尔本成最大黑马，悉尼一地竞争激烈！
后花园2025年8月20日援引realestate网站报道：随着利率下降，澳洲各大热门房市需求出现飙升，无论是投资者还是自住买家，都在追逐快速上涨的房价。
PropTrack的最新数据显示，全国范围内，无论首府城市还是区域中心，买家“关键咨询量”普遍上涨，多个地区的需求更是翻倍。专家指出，这意味着买家竞争加剧，房价或将面临新一轮上涨压力。
买家咨询量飙升：竞争加剧推高房价
在realestate.com.au的房源数据中，“关键咨询量”包括给中介发邮件、打电话、下载文件等行为，被视为衡量购房意愿的核心指标。
过去一年，全国独立屋平均每套房源获得41次咨询，公寓为40次，其中悉尼最高，其次是布里斯班、阿德莱德和珀斯。
西太集团高级经济学家Eleanor Creagh表示：“咨询量增加表明买家需求在增强，而房源供应有限时，这种竞争往往会推高价格。”
墨尔本逆袭：90%城区需求上涨
维州成为最大黑马，墨尔本约90%的城区咨询量比去年上升，远高于悉尼仅39%的水平。
整体来看，墨尔本房源平均咨询量同比上涨22%，外围地区涨幅更快。像Campbellfield、Dallas 等极具性价比的北区，咨询量直接翻倍。
当地中介表示，大量买家来自悉尼，他们出价往往高于本地买家，进一步推升了价格。
区域中心火热：买家追逐“低价+大空间”
维州的Bendigo, Ballarat, Geelong，Mildura以及新州的Albury等区域城市同样咨询量大幅上涨。
在这些地方，买家能以更低价格买到更大的房子，加上疫情后的迁徙趋势和远程办公普及，区域房市持续升温。
Albury一位中介透露：“现在每套房都卖超预期，昨天一套房子竟然收到18个报价，最终高出估价8.7万澳元成交。”
西悉尼和中产区：上百咨询引爆市场
在悉尼，需求高涨的区域主要集中在西区和西南区，如St Johns Park、Lansvale，一套房源动辄收到超100个咨询。
中部海岸和西南外围地区同样需求强劲，因为相比市中心，这些区域“钱更值钱”。
不过高端市场仍未降温，Rose Bay、Bellevue Hill、Bronte 等东区富人区，依然跻身全国咨询量前列。
小城市同样升温：霍巴特、达尔文需求全面走强
在达尔文，Driver和Bellamack咨询量增长最快；在霍巴特，Montrose和North Hobart居首。大部分涨幅明显的塔州城区，都位于首府以外。
Creagh 表示：“如果这种趋势持续下去，未来几个月，买家竞争会更激烈，房价也可能随之上涨。”
简单来说，随着利率下行，买家热情全面回升，墨尔本从“落后生”逆袭成新宠，西悉尼和区域城市的竞价更是火爆。而在买家普遍追逐“性价比”的背景下，澳洲楼市或将再度迎来一轮价格冲高。
（责编：Gloria）
