房市再起波澜！澳洲投资者卷土重来，央行发出风险警告

后花园10月6日报道

澳大利亚的房地产投资者正让央行保持高度警惕，因为投资活动的回升可能会加剧房价波动，并对更广泛的住房市场造成风险。

在澳大利亚央行（RBA）每年发布两次的最新《金融稳定评估报告》中，央行警告称，投资者活动的上升可能对住房市场构成潜在威胁。报告指出：“如果在目前已经高位的基础上，投资者活动出现急剧上升，可能会显著放大住房信贷和价格周期，从而导致金融脆弱性的积累。”

今年以来，RBA已三次降息——这也吸引了大量房地产投资者重返市场。报告显示，过去一年中投资者住房贷款增长显著，目前已高于全球金融危机后的平均水平。

根据澳大利亚统计局（ABS）最新数据，2025年6月季度，新投资房贷款承诺增长了3.5%，同比上涨0.8%。

根据Mortgage Choice近期的调查，房地产投资已成为许多澳洲家庭的关注焦点。该调查显示，购房者计划购买第二套住房的首要原因是投资房产。在今年第二季度的调查中，45%的受访者表示购买投资房是其主要目的，较前一季度的42%有所上升。

与此同时，全国房价在截至9月的一年中上涨了6.2%，为中位数房产价值增加了约54,100澳元。根据PropTrack房价指数数据，过去五年房价累计上涨50.6%。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，澳大利亚的住房市场在春季仍将保持上涨趋势，但涨幅将在不同城市间出现分化。她指出：“展望未来，今年的一系列降息、市场情绪改善，以及10月推出的‘购房保障计划’扩容，都将为房市提供支撑。”“在库存有限、新供应受限的情况下，需求端刺激将加剧市场竞争。”

RBA在报告中还指出，虽然澳大利亚的投资者贷款历史上违约风险较低，但投资者对房价波动的影响往往大于自住业主。报告写道：“如果投资者预期房价将下跌，他们更可能出售投资房产，因为多数投资房在扣除租金收入后仍存在持有成本，并且这些房产并非他们的主要住所。”“相反，在房价快速上涨时期，进一步上涨的预期会吸引更多投资者入场，因为资本增值是他们决策中的关键因素。”

报告警告称：“当投资者占比过高时，可能助长房价过热，从而增加未来市场调整的风险。如果调整幅度过大，将削弱家庭资产净值缓冲，特别是新购房者和高杠杆借款人，进而对更广泛的经济造成干扰。”

尽管RBA对投资者激增的潜在风险保持警惕，但报告指出，目前住房相关的金融脆弱性仍在可控范围内。

本周，RBA在广受预期的决定中维持现金利率于3.60%不变，这令许多房贷借款人感到失望，因为此前市场普遍预测今年至少会有四次以上的降息。