房市真的冷吗？房贷数据打脸市场传言

后花园7月25日综合报道

尽管新西兰房价萎靡不振，但另一组数据却显示，市场活跃度相当可观。

在经历了三年低迷期之后，当前的交易活跃度，尤其是人们贷款买房的情况，实际上已经“恢复常态”。

央行本周公布了6月的房贷数据，interest.co.nz整理了自2019年以来每年前六个月的数据，而2019年正是疫情前的最后一个“正常年”。

这些数据来自两个来源：一个是按借款人类型分类的新住房贷款数据，另一个是较新开始的按贷款用途分类的数据。

对比显示，虽然眼下看似“冷清”，但数据上看并非如此。

今年上半年专用于购房的贷款金额为263.25亿纽币，远高于去年同期的202.08亿纽币。

回看2019年上半年，只有193.87亿纽币。

当然，现在房价比当年更高，所以贷款总额自然也会更高。

的确如此。根据REINZ的数据，2025年6月新西兰的全国中位房价为77万纽币，而2019年6月仅为58.5万纽币，上涨了31.6%。

如果把2019年193.87亿的贷款额加上31.6%的增长，得出的是255.13亿纽币。

换句话说，如果2025年的市场活跃度与2019年相同，那么购房贷款额应为255.13亿，但实际却是263.25亿。这说明现在的市场活跃度与2019年相当，甚至略高。

另一个更可靠的对比，是比较2025年上半年与2019年上半年的购房贷款数量。

2025年上半年用于购房的贷款笔数为44,728笔，而2019年同期为44,150笔。

另外，2025年前六个月的总贷款金额为438.89亿纽币，是过去七年中第二高的，仅次于疫情爆发后的2021年上半年，当时贷款总额超过了500亿纽币。

值得注意的还有“更换贷款银行”所产生的贷款。2025年上半年更换银行的新贷款达110.63亿纽币，占整个六个月房贷总额的四分之一以上，是历史同期最高的。

今年下半年将有约2000亿纽币的浮动利率或即将重定利率的房贷，因此可以预见“更换银行”的贷款仍将是接下来几个月数据的重点。

2025年上半年，用于更换银行的贷款数量为16,227笔，是有记录以来最多的，比2024年同期增长了43.9%，平均每月大约有2700笔贷款换银行。

另一个关注重点是首次购房者的表现。

2013年引入贷款与房价比（LVR）限制初期，首次购房者受到了很大打击。直到2016年央行开始提高投资者首付要求，首次购房者才逐渐恢复信心。

之后，即使在2022至2024年的房市大幅下滑期间，首次购房者的热情依旧保持坚挺。

最新数据显示，首次购房者的贷款占比最近有所下降，投资者的占比上升，但这可能有些误导。

因为首次购房者的贷款总额较去年同期上升，贷款数量也达到了近1.5万笔，增长超过14%。

如果将首次购房者的贷款总额（逾85亿纽币）与整体购房贷款总额（逾260亿纽币）相比，他们占了近三分之一。

至于投资者，在2016年央行调整LVR政策前，投资者月度贷款占比一度高达35%。近年来下降了很多，但现在又在上升。

不过，央行数据并未明确指出，投资者借款增长中有多少是来自更换贷款银行。

接下来会怎样？

目前高频经济指标显示，新西兰经济再次放缓。相应地，未来可能出现更多降息，这通常对房地产有利。

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