$600亿房贷救市！澳洲大行官宣大动作，买房可能更轻松！多地房价逆势爆红，买家正加速入场……

后花园2025年10月30日报道：由于大城市房价高不可攀，越来越多的澳人正转向高性价比房产，这也让此前一些被忽略的地区迎来了新的繁荣期。

根据最新的Domain房价报告，澳大利亚的区域房地产市场正在经历惊人的增长。数据显示，过去一年中，全澳有多达75个地方政府区域（LGA）的房价实现了双位数的年增长率，其中21个地区的涨幅更是超过了20%。

逃离高房价：澳洲区域市场逆势爆红

Domain的研究与经济学首席科学家Nicola Powell博士分析称："当我们观察这些区域市场时，其核心吸引力在于可负担性、生活方式的复兴以及经济的韧性。"

她指出，一些房价增长最快的地区是传统的"海滨度假"和"林间隐居"目的地，而另一些则是资源丰富、就业稳定的市场。"这些增长很大程度上与当地的就业增长和经济发展有关，无论是在生活方式、资源还是农业方面表现出色。"

全澳房价增长最快的区域

昆士兰州的古老金矿小镇Charters Towers成为全澳房价增长的冠军，过去12个月的涨幅高达惊人的34.3%，但其房价中位数目前仅为34.25万澳元。在这里，你可以用远低于大城市的价格，买到镇上最好的翻新住宅。

当地中介RyanJames表示："我们现在非常忙碌，来自全国各地的买家都在追逐这里的房产，其中很多是投资者和首次购房者。这里不仅房价实惠，还有很多学校和就业机会，比如矿山、电力传输线项目和可再生能源项目。"

房价第二便宜的是南澳大利亚州的历史海港Port Pirie，这里的房价年涨幅为34.1%，中位数仅为33.25万澳元，不到悉尼175万澳元中位数的五分之一。当地中介Brodie Lavis认为，可负担性是推动当地市场繁荣的主要原因。

各地偏远地区市场亮点

•西澳大利亚州：Manjimup是该州最热门的地点，房价年涨幅为28.8%，中位数达到51.5万澳元。当地中介表示，由于库存稀少，买家竞争激烈，一些房产的成交价甚至比底价高出10万至15万澳元。

•塔斯马尼亚州：Latrobe成为新的明星，房价飙升23.6%，达到创纪录的65.5万澳元。来自各州的投资者和自住买家涌入，使得当地买家面临激烈的价格竞争。

•新南威尔士州：Ballina是该州区域房价涨幅最显著的地区，中位数上涨17.7%，达到113万澳元。许多来自阳光海岸和黄金海岸的居民因嫌当地过于拥挤而搬迁至此。

•维多利亚州：Mildura的房价上涨了16.8%，中位数为51.05万澳元。当地中介Mark Thornton表示，过去18个月的需求是他见过最强劲的，这得益于该地区多元化的产业、旅游业、机场和预计的人口增长。

这些数据表明，随着远程工作的普及和人们对生活质量追求的提升，澳大利亚的区域房地产市场正在焕发新的活力，为那些希望"逃离"大城市高昂生活成本的人们提供了新的选择。

为了应对高房价所带来的住房难题，贷款机构也在贡献自己的力量。今天，澳洲最大银行之一——NAB宣布为市场注入600亿澳元的房贷，以支持买家上车。

澳洲大行宣布史上最大房贷计划，买房更轻松？

最近，澳洲最大银行之一计划未来五年提供600亿澳元贷款，助力缓解住房危机。

澳大利亚国民银行（National Australia Bank，简称NAB）首席执行官Andrew Irvine今日宣布，该行计划在未来五年内为澳洲住房市场注入总额达600亿澳元的贷款，其中300亿澳元将用于支持首次购房者，另300亿澳元将用于支持5万套新住房的建设。

AndrewIrvine表示：“住房问题是澳大利亚最大的社会与政策挑战之一。我们目前建房速度远远不足，无法让所有澳大利亚人都能拥有住房，更别提实现拥有住房的梦想了。NAB深知自身在解决这一挑战中肩负的责任，也愿意积极承担这一角色。”

目标：支持首购族与住房建设

这项雄心勃勃的计划预计可支持约5.5万笔首次购房贷款，同时推动约5万套住房项目建设，涵盖“以租代售”（build-to-rent）、学生宿舍、土地租赁及社区住房等领域。

工党政府此前设定的目标是在五年内建成120万套新房，即每年24万套。然而，目前的建造速度显示，完成这一目标的进展存在明显差距。

配合联邦政府新政

NAB的宣布紧随联邦政府扩大的首次购房者计划出台之后。该计划允许所有首次购房者，无论收入水平如何，都可仅以5%的首付款购房，并且无需支付贷款保险。

根据澳大利亚统计局（ABS）数据，全国首次购房者的平均贷款金额为54.5万澳元。

企业协作：共同应对住房短缺

住宅租赁开发平台Local: Residential目前正与NAB合作，推动“以租代售”模式的制度化发展，确保该领域能持续为澳大利亚住房市场供给新房。

Local:Residential联合创始人兼联席CEO Matt Berg表示，NAB的600亿澳元贷款计划是一项“大胆而坚定的承诺”，有助于正面应对澳洲的住房危机。

他说：“我们的重点是提供真正能改善居民生活的住房。便利性、配套设施和生活品质固然重要，但最关键的是，我们要为人们提供一个安全的居所，并以规模化的方式交付更多住房。”

虽然昨天的通胀数据给了潜在买家和现有房主当头一棒，但专家提醒，澳人不用傻傻等待央行行动，可以通过一些方式来“自助降息”。

澳洲房贷专家曝料：用这招＝两次降息

最新分析显示，房主无需等待澳洲储备银行（RBA）降息，只要重新贷款转向利率更低的房贷，就能立刻享受相当于“两次降息”的优惠。

降息希望落空，银行推迟预期

原本市场一度期待RBA能在11月降息，但随着最新通胀数据出炉，银行和经济学家纷纷打消了这一念头。

NAB将降息预期推迟至2026年5月，而CBA也表示短期内不会有降息。

CBA澳洲经济主管Belinda Allen指出，RBA希望将现金利率维持在“略具限制性”的水平。

她表示：“鉴于第三季度CPI远超预期且物价压力广泛存在，我们预计RBA将维持当前利率不变。此前我们预测2026年2月会有一次降息，以让现金利率回到更中性的位置。”

换贷款=两次降息，立刻见效

不过，数据显示，房贷族如果改用利率更低的贷款产品，平均能降息超过0.5个百分点——相当于两次RBA降息——无需等到2026年。

根据Finder的数据，目前澳洲房贷平均利率为5.54%，但市场上最低利率仅4.99%（首次购房者）和5.14%（其他借款人）。

以此计算，如果转向最低利率贷款，房贷族每年可节省约2270澳元。

Finder消费者研究负责人Graham Cooke表示：“这些并非理论节省，而是真实存在的‘市场版降息’——房主只要换一家更便宜的贷款机构，今天就能享受到。”

平均房贷节省超2000澳元

澳大利亚统计局（ABS）数据显示，全国平均房贷金额为67.8万澳元。以现有房主最低利率5.14%计算，每年可节省约2275澳元。

对于平均贷款额55.5万澳元的首次购房者，如果转向4.99%的最低利率贷款，每年可省下约2774澳元。

Cooke指出，贷款越大，节省越多。“如果房贷为100万澳元，首次购房者通过再融资每年可节省超过4000澳元；即便不是首次购房，也能省下3300多澳元。”

换贷比想象中更容易

Cooke表示，与首次申请房贷相比，再融资到更低利率其实简单得多。“只要联系新贷款机构并确认满意的利率，他们一般会帮你处理全部手续。现在整个房贷体系都已简化，切换贷款机构相当容易。”

他还提醒，长期忠于同一家银行可能让房主吃亏，因为银行往往给新客户更优惠的利率，因此建议每隔几年就换一家贷款机构。

专家提醒：别忘了“检查你的房贷”

房贷经纪人Olivia Burton（来自Olivia the Broker）也提醒，很多人往往忽视了审视自己房贷的重要性。“大家通常不会把这事放在优先级上，就像我们可以比价电费一样，其实房贷也该多比较。”

她还建议选择带有offset账户的房贷产品，以降低利息支出。

“每一天你的钱放在offset账户里，都能帮你减少利息支出。而且这种效应会滚雪球，因为当你的还款金额不变但利息部分减少时，你实际上能更快地还清贷款。”

降息何时来？或要等到2026

RBA下一次会议将在11月4日召开。

Westpac首席经济学家Luci Ellis认为，即使到了2026年2月，降息的可能性仍不大。

“考虑到本季度通胀的意外上行，现在即便是2026年2月降息，也并非确定。”

Cooke补充道，如果房主能在RBA正式降息前完成再融资，到2026年可能相当于获得“三次降息”的好处。“如果你现在换到更低利率，那么未来降息时，你仍能保持在较低区间，因为所有银行都会同步下调。”

他还指出：“以往有些银行会少部分传导降息幅度，但今年以来，三次降息中几乎所有贷款机构都将降息幅度全部传导给客户。”

后花园有话说：澳洲楼市正在进入一个“静悄悄的大洗牌”。当大城市的高房价逼退买家，区域市场却在悄悄崛起——那里有更低的价格、更好的生活节奏，也有新的工作机会。与此同时，大银行出手、房贷利率松动、再融资潮兴起，让“上车”这件事变得没那么遥远。600亿澳元的贷款计划，看似是金融层面的动作，本质上却是一次信号：澳洲楼市正在探索从“贵得高不可攀”走向“可负担的新常态”。