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8月18日澳洲房地产与财经新闻汇总:保留价要公开、CGT要换挡、悉尼公寓却盖不动:澳洲房市迎来五道新考题
一年涨超10万、询盘飙245%:Tasmania这片平价洼地被买家抢疯了
房产AI开始“看图算风险”:Nearmap开放实验室,保险与开发要变天?
2027年税制换挡倒计时:230万房东或涌向估值师 ,300澳元能省掉数万?
8月17日澳洲房地产与财经新闻汇总-房贷申请降、房价回调、写字楼重估
买家以为到价就能成交?维州新规让保留价变成“非承诺”
悉尼地标写字楼要易主?中国平安拟售50%权益,估值较2022年缩水$4亿!
房价下跌10%=连加2至3次息!澳洲楼市降温,真正的冲击或才刚开始!
大盘走弱它们还在涨:十个抗跌区域藏着同一套“保值密码”
Nouvelles et analyses approfondies sur l'immobilier et les finances en Australie
5万预算一秒超支、交房时竟没车道!起底澳洲买新房三大毁灭性“隐形成本”
根据新规,自 2027 年 7 月起,希望对新购入租赁房产实施负扣税(Negative gearing)的投资者将受到严格限制,其优惠政策仅适用于新建住宅。政府此举旨在将现有的存量房源释放给自住买家。然而,房地产投资公司 Access Wealth 在实际操作中发现,大批急于杀入市场的客户由于前期调研严重缺失,所损失的资金远超预期。
2026/06/28 21:26
分析师拉响昆州楼市暴跌警报:三年极寒阵痛期降临
“第一波冲击是 2026 年 2 月的加息,要知道,直到 2025 年 11 月,市场普遍预期 2026 年利率将维持不变甚至可能降息。第二波冲击是中东冲突的爆发,以及随之而来的对汽油价格飙升的恐慌。第三和第四波冲击则是随后的追加加息,以及紧随其后的大规模房地产税制魔改。当房价开始下跌时,没有多少人愿意去‘接下落的飞刀’,尤其是当看不到任何政策转机的曙光时。”
2026/06/28 21:21
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24万人涌入却迎来11年完工冰点!维州国家住房协议彻底溃败,刚需上车难度翻倍
Master Builders 首席经济学家 Shane Garrett 直言,除了目前的完工量已经无法覆盖人口增长外,在《住房协议》启动前的几年里,由于当时移民涌入更为凶猛,维州实际上早已积蓄了极为严重的供应赤字。“这就导致我们距离本应达到的供应安全线,已经被甩得越来越远。”
2026/06/28 21:17
4年恐少建9000套!联邦税改引发期房预售大停滞,澳洲住房管线再遭断供重锤
这一令人震惊的新数据发布之际,恰逢《国家住房协议》(National Housing Accord)于 7 月 1 日迎来签署两周年。数据显示,自 2024 年 7 月以来,昆州原本需要获得 98,390 套新房批复,但实际仅锁定了 84,330 套,缺口高达 14.3%。
2026/06/28 21:10
百万房价砸碎刚需梦!布里斯班置业补贴惨变废纸,全城仅剩22个高饱和低价区
Aaron Leedham 表示,这张 3 万澳元的政府支票对他们至关重要,直接帮他们挤进了一个原本随时可能将他们无情扫地出门的高价区域。“它绝对在帮我们实现‘临门一脚’上起到了关键作用。住在 Greenbank 对我们来说堪称完美,我作为一名电工,大部分工作都集中在布里斯班的西区。”
2026/06/28 21:06
后花园拍卖分析:布里斯班拍卖市场触底反弹,清盘率回升至41.0%,千万级豪宅领衔
截止6月27日这一周,布里斯班房地产拍卖市场从上周的低谷中大幅反弹。本周共有128套房产参与拍卖,清盘率从20.7%跃升至41.0%。Alderley区一套物业以277.5万澳元的高价成交,成为本周市场的一大亮点。
2026/06/28 03:36
后花园拍卖分析:悉尼拍卖市场初冬遇冷,清盘率跌至54.3%,买家观望情绪浓厚
截止6月27日这一周,悉尼房地产拍卖市场遭遇“寒冬”,拍卖量降至812场,清盘率进一步下滑至54.3%。尽管整体市场疲软,但公寓和单元房市场表现出较强韧性,清盘率达到67.4%,反映出在当前经济环境下,买家对高性价比房产的偏好日益明显。
2026/06/28 03:33
后花园拍卖分析:墨尔本拍卖市场逆势微涨,清盘率回升至57.7%,内南区表现抢眼
截止6月27日这一周,墨尔本房地产拍卖市场在房源供应减少的情况下迎来小幅回暖。本周共有775套房产参与拍卖,清盘率微升至57.7%。内南区(Inner South)以72.9%的高清盘率成为全城亮点,而公寓市场的表现也继续优于独立屋。
2026/06/28 01:35
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政策惊天大逆转!新州突然取消9%海外买家税,悉尼高层公寓终于有救了?
在对海外买家实施了十年的严厉税收政策后,新南威尔士州政府做出了令人震惊的政策逆转。为了刺激陷入停滞的住房建设,政府宣布取消符合条件的"建租型"(build-to-rent)和退休生活大型开发项目所面临的9%海外买家附加印花税。
2026/06/28 01:32
风向彻底变了!墨尔本卖家被迫降价数十万抛售,买家终于掌握了议价主动权?
随着市场待售房源激增,墨尔本部分家庭住宅的最终成交价竟比去年的预估价低了数十万澳元。市场力量的平衡已经明显向买家倾斜,而专家预测,在即将到来的新财年中,墨尔本房价可能还会面临进一步的下跌。
2026/06/28 01:31
买家福音还是卖家噩梦?新州反低报价新法正式通过,中介不标价将面临11万重罚!
新南威尔士州政府为打击房地产市场中长期存在的"低报价"(underquoting)行为,正式在议会通过了新的严厉法案。新规强制要求所有房产广告必须包含价格指引,并要求中介在整个销售过程中及时更新预估售价,违规行为的罚款将大幅翻倍。
2026/06/28 01:30
无惧加息逆势狂飙!布里斯班房价明年还要暴涨18%,严重缺房成最强推手?
在悉尼和墨尔本房价出现回落之际,一份令人震惊的最新报告预测,布里斯班的房地产市场将继续逆势上扬。由于长期存在的住房短缺问题,预计未来12个月内,该市独立屋价格将上涨高达10%,而公寓价格的涨幅更是可能达到惊人的18%。
2026/06/28 01:23
投资者被"清零"引发房市震荡!清盘率创疫情来新低,但这几个区却在逆势抢房?
受近期联邦预算案对负扣税和资本利得税政策调整的冲击,大批投资者撤出住宅拍卖市场,导致悉尼和墨尔本清盘率跌至疫情以来的最低谷。然而,在部分价格亲民的外环郊区,自住买家和首置业者的竞争依然激烈,房屋拍卖成功率稳居高位。
2026/06/28 01:20
6月26日澳洲房地产与财经新闻汇总-高性价比区域浮现 ,税费改革惠及全澳
近期澳洲房地产与财经市场迎来多项重大变化。一方面,高通胀和政策调整促使投资者撤出,反而为自住买家和首置业者在悉尼、墨尔本等地创造了难得的“捡漏”窗口;另一方面,澳洲央行宣布全面取消刷卡附加费,为企业减负并提升消费者体验。在挑战与机遇并存的市场环境中,精明选择成为关键。
2026/06/26 09:39
墨尔本买房窗口来了!$50万可入内城区,但专家提醒别踩坑!
墨尔本内城区罕见地出现了50万澳元左右的公寓房源,Maribyrnong、St Kilda和Abbotsford成为最具性价比的选择。然而,房地产专家警告买家不要盲目入手,糟糕的户型、采光问题以及高昂的物业费和特别征收费用,都可能让一套看似便宜的公寓变成一个昂贵的错误。
2026/06/26 09:19
刚刚!澳洲央行官宣,10月1日起,这一收费正式成为历史!
澳大利亚储备银行(RBA)宣布了一项重大改革:自2026年10月1日起,全面禁止所有信用卡和借记卡支付的附加费。这一新规预计每年可为商户节省约9.1亿澳元,小型企业将成为最大受益者,而消费者也将享受更清晰透明的定价体验。
2026/06/26 09:01
悉尼买房黄金窗口开启!这些高性价比城区成“避风港”,华人区强势上榜!
在悉尼高昂的房价和供不应求的独立屋市场中,购房者依然能找到高性价比的“避风港”。最新报告指出,受近期价格回落影响,悉尼多个区域出现了低成本入市的黄金窗口。其中,Granville、Regents Park等区域备受推崇,而华人聚居的Carlingford和Wentworth Point也凭借高性价比榜上有名。
2026/06/26 08:49
全澳清盘率下滑,这些城区却稳守60%以上!看看有你住的地方吗?
受联邦预算案影响 ,投资者纷纷撤出住宅拍卖市场,导致悉尼和墨尔本的整体拍卖清盘率大幅下滑。然而,在墨尔本北部的Lalor和Mill Park,以及悉尼的Surry Hills等部分区域,买家竞争依然激烈,清盘率稳居60%以上。专家指出,这些区域凭借高性价比和完善设施,正吸引大量自住买家和首置业者入场。
2026/06/26 08:37
意外反转!多地房价不升反降,悉尼、墨尔本高性价比“捡漏”区曝光!
尽管澳洲正经历通胀高企和利率攀升的双重打击,但最新报告揭示了一个令人意外的市场反转:澳洲多个首府城市的住房可负担性竟然有所改善。特别是单元房市场,悉尼和墨尔本的买家迎来了难得的“捡漏”机会,而布里斯班和阿德莱德的低价区则正经历强劲增长。
2026/06/26 08:17
突发!澳洲官宣大改住房政策,海外买家迎来重大利好!多项数据集体“爆表”,房贷族或迎加息三连……
多年来,行业人士一直认为,对海外买家的限制使悉尼高层住宅建设行业失去了传统上来自海外投资者的预售前资金支持。
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