补贴反成房价推手：澳洲年轻人买房难上加难

后花园10月15日报道

澳大利亚年轻购房者表示，他们正面临一场艰难的斗争：房价不断上涨、政府刺激政策推高需求、而适合年轻人的住房供应却日益稀缺。随着各大城市独立住宅开发持续向外蔓延，新一代首购族发现，梦想中的“第一套房”正变得遥不可及。

来自珀斯的 Brooke Rolfe 最近开车经过城市北部新建的郊区 Eglinton 时，拍下了一段视频：密集排列、墙挨墙的独栋住宅让她感到震惊。“我们只是绕开高速堵车，但看到的景象真的很糟，”她说。她注意到，有些新住户站在屋外，似乎屋内太热或信号太差，“整个场面让人不安。”

过去十年，澳大利亚地块面积持续缩小。根据澳大利亚统计局数据，珀斯的平均地块面积已降至全国最小，从 20 年前的 564 平方米 缩至 375 平方米。房地产公司 Limnios Property Group 表示，开发商为了容纳更多房屋而不断压缩土地。珀斯也因此被称为“世界上最长的城市”。

但对像 Rolfe 这样的年轻人来说，即使负担得起，这类远郊小地块住宅也毫无吸引力。“这些荒谬的住宅区沿着高速一路堆满，但现实是——想进入房市，你几乎别无选择。”

全国范围内，关于住房供应类型的争论愈演愈烈。许多专家呼吁各级政府放宽规划，开发中密度住宅，以解决“失踪的中间层”问题。澳大利亚国民银行（NAB） 行长 Andrew Irvine 批评称，澳大利亚“住房结构错配严重”，“我们拥有大量独立住宅，但真正需要的是更多中密度住房。”

Rolfe 去年从澳大利亚东海岸回到珀斯，开始了她的买房之路。她在社交媒体上记录这一过程，展示单身购房者面对的困境。“低于 70 万澳元的几乎找不到，有些地块甚至不到 200 平方米。”她的预算约为 50 万澳元，但随着近期联邦政府 5% 首付计划扩大实施，价格几乎“一夜之间上涨 10 至 20 万”。

根据新政策，珀斯首套房买家可用 5% 首付购买最高 85 万澳元 的房产。政府取消了参与人数和收入限制，导致低价段房源价格飙升。Rolfe 说：“以前还能搜到几套 50 万的房，现在一套都没有。”数据显示，9 月珀斯房价上涨 1.6%，季度涨幅达 4%，成为全国涨速第二快的城市，而挂牌量同比下降近 30%。

西澳州政府本月也推出自有版本的购房援助：2% 首付共享产权计划。政府提供 1000 笔贷款，最高可持有房产 35% 股权，帮助首购族以更低门槛购买新建公寓或联排别墅。例如，一套 70 万澳元的新房，传统贷款需 14 万首付，而在该计划下仅需约 9100 澳元，并可在未来逐步买回政府持股。州长 Roger Cook 称，此举旨在“确保每位西澳人都有一个家”。

然而，Rolfe 指出，这种政策在现实中几乎无用。“听起来不错，但市面上根本没有 1000 套符合条件的新公寓，更别说 73 万以下的。”她无奈地说：“对收入普通、预算不高的人来说，几乎没有体面可住的选择，真的什么都没有。”