降息才几个月，墨尔本150个区房价飙了！第一名直接涨了$38.5万！
后花园2025年8月11日援引realestate网站报道：自今年2月澳洲央行（RBA）首次降息以来，墨尔本已有150个城区的房价至少上涨了1万澳元，部分区甚至暴涨几十万。眼下，市场普遍预期本周二将再次降息，或将为房价再添一把火。
不过，剧情却有反转——还有更多城区对前两次降息“毫无反应”，经济学家预计，可能还需要至少两次降息，墨尔本楼市才会迎来全面爆发。
“慢热”原因：经济“创伤”未愈
专家将墨尔本的“慢反应”归因于维州经济的疲软——有人形容其正从一次“创伤”中恢复。这种滞后模式，曾在1980年代、1990年代经济衰退期，以及全球金融危机后的降息周期中出现过。
虽然整体反应迟缓，但少数热点区的涨幅足以拉动全市中位价上涨。
Canterbury：中位价350万澳元，5个月暴涨38.5万
Bittern（莫宁顿半岛）：现价118万澳元，涨了21万
Gembrook：直接跻身百万俱乐部，从91万涨到104.98万
单元房与联排别墅在部分区域同样表现亮眼：
Sunshine公寓：上涨5.45万至45.8万
Hampton East联排：上涨11.25万至97.5万
PropTrack的数据显示，自2月19日降息以来，墨尔本共有173个城区房价上涨（部分涨幅仅0.06%），但有32个城区持平，162个城区下跌。
四大行观点与专家解读
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，墨尔本目前的表现“令人意外”，反映出其经济状况逊于其他州，再加上维州额外的房产税政策，投资者兴趣被分流，购房者对“错过好房”的恐惧感（FOMO）远不及其他城市。
“当经济遭遇创伤时，降息的效果往往会滞后。但从历史看，低利率终会发挥作用。”
PropTrack的高级经济学家Anne Flaherty认为，这种“慢热”是对维州房产税政策的一个重大警示。她指出，当前表现突出的城区，往往有更强的自住买家需求，多为高收入人群青睐的地段。
“数据很清楚地告诉我们，墨尔本不同区域的房价正在以不同的速度前进。”
她预计，随着本周二或将宣布的新一轮降息，大多数城区会迎来更强反弹，尤其在维州失业率高于全国平均水平的背景下，降息风险低于不降息。
买家的心态：谨慎、观望、无FOMO
买方代理Julie DeBondt-Barker指出，很多墨尔本买家目前并不着急，即便找了半年也会直接放弃心仪房源。
她说：“他们觉得‘反正还有下一套’，虽然担心利率会降，但也担心会再升。即便能花120万，也只愿意花90万。”
相比之下，外州投资者的态度截然不同，更倾向于积极入市。
维州房地产协会临时CEO Jacob Caine 则直言，墨尔本买家还在等更多降息信号。
他说：“今年已降两次息，但力度和频率不足以刺激全市范围的真正增长。买家和卖家都想看到生活成本与贷款压力有更明显的下降，才会积极出手。”
（责编：Gloria）
