一年增值63万！悉尼买家无视降温警告 ，追捧稀缺房源创惊人增幅

后花园 新西兰 12月8日 报道：

12月的第一个拍卖周末，悉尼房市上演了戏剧性的一幕。一边是整体清盘率跌破60%（Domain初步数据），市场降温信号明确；另一边，个别房产却拍出了令人瞠目的高价，其惊人的短期资本增值，再次证明了“地段为王”的古老法则。

一年翻身：Menai住宅增值超63万

上周末最引人注目的交易之一，是一套位于悉尼南部Sutherland Shire地区Menai的四卧室住宅。该物业在2024年12月以151.25万澳元的价格售出，仅仅一年后，经过一些表面翻新，于本周六在6名注册竞标者的争夺下，以215万澳元的价格再次成交，比底价高出10万澳元。这意味着在短短12个月内，其价值飙升了63.75万澳元。

三十年等待：North Sydney老宅拍出近400万

在北悉尼，一栋建于1890年代的维多利亚风格住宅也取得了惊人成绩。该物业位于Riley St，是业主在1995年以55万澳元购入的。上周六，这栋充满历史魅力的四卧室房屋吸引了9组买家注册，最终以392.5万澳元的价格成交，比370万澳元的底价高出22.5万澳元，近三十年增值超过337万澳元。

专家观点：市场分化加剧

拍卖师Edward Riley表示，类似Riley St这样的优质老宅在市场上非常“抢手”，竞标者们毫不犹豫地出价。然而，这些火爆的个例并不能掩盖市场的整体趋势。BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn指出，由于降息希望渺茫，买家正变得异常挑剔和谨慎，这是导致整体清盘率走弱的主要原因。 从Menai的快速翻新获利，到North Sydney的长期持有增值，再到Padstow一块土地因开发潜力而拍出203.5万高价，悉尼市场的分化正变得越来越明显：普通房产面临挑战，而具有稀缺性、优越位置或开发潜力的物业则持续受到追捧。