紧急！专家预警：澳洲房贷量井喷，房价或迎新一轮暴涨！

后花园新西兰8月21日报道：三次降息如同"强心剂"，如今，澳洲购房者正蜂拥而至银行申请房贷，并创下疫情以来最大规模的房贷申请潮，业界担忧新一轮房价暴涨即将来临。

降息威力惊人，借贷能力大幅提升

2025年以来，澳洲央行已实施三次0.25个百分点的降息，更多降息预期仍在酝酿中。澳洲购房者正疯狂涌向银行申请预批贷款，希望在房价再次飙升前抢占市场先机。

降息对购房能力的提升效果令人震惊。年收入20万澳元的家庭现在可以申请超过100万澳元的贷款，这一门槛在几个月前还遥不可及。

联邦银行的数据显示，降息已将借贷能力提升了7%。仅前两次降息就引发了房贷预批申请量12%的激增，申请贷款的平均金额更是上涨了13%。

各州购房热情空前高涨

联邦银行表示，降息将借贷能力提升了约7%，首次购房者、投资者和换房者都重新活跃起来。

这一数据与PRD全国"购房时机指数"不谋而合，该指数在截至8月的一年中飙升了37%，创下央行2022年5月开始加息以来的最大涨幅。

PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示："购房者回来了。不是谨慎地回来，而是全力以赴地回来了。"

她预计需求上升将推动市场达到加息前繁荣期以来的最高水平，特别是在昆士兰州、新南威尔士州、西澳大利亚州和塔斯马尼亚州。

各地市场表现差异明显

最令人瞩目的表现来自塔斯马尼亚州，"购房时机指数"同比飙升113.5%，不过Mardiasmo博士警告这是一个容易出现"推拉动态"的波动市场。

西澳大利亚州达到了2021年11月以来的最高水平，上涨39.2%至102.1个指数点。"这表明价格增长即将到来。"

悉尼激增46.5%达到100点，布里斯班上涨34.5%至97.1点，创2022年1月以来最高水平，墨尔本增长24.3%至103.2点。

最大的"惊喜"是南澳大利亚州，仅增长4.3%至79.3个指数点。"这为首次购房者和投资者创造了独特机会。"

首次购房者信心爆棚

联邦银行数据显示，首次购房者在预批统计中信心高涨，他们申请贷款的平均金额现在达到54.6万澳元，比去年增长11%。

新南威尔士州购房者的增幅最大，预批申请量增长25%，昆士兰州紧随其后，增长16%，而维多利亚州仍保持稳定。

联邦银行家庭购买执行总经理Marcos Meneguzzi 表示，更多人现在"对自己的购房选择感到自信"。

专家警告：负担能力成最大挑战

Mardiasmo博士表示，许多澳洲人现在面临的危险区域将是负担能力。

"与五年前和十年前相比，我们已经有了更高的债务水平，"她说，"更多需求和更高价格意味着债务水平将进一步上升。"

"购房者需要扩大搜索范围——也就是说，在最理想或'最佳情况'地区/郊区之外考虑其他选择。或者如果不可能，考虑其他类型的房产——从独栋房屋到联排别墅再到公寓。是的，公寓价格增长迅速，但与住宅价格相比，你现在仍然可以便宜约30-35%。"

三次降息后的借贷能力一览

•年收入15万澳元：可借贷64.29万澳元

•年收入17.5万澳元：可借贷82.56万澳元

•年收入20万澳元：可借贷100.83万澳元

•年收入22.5万澳元：可借贷119.11万澳元

（数据来源：联邦银行）