一年涨超40%！2025澳洲房价暴涨地图曝光，看看有你住的地方吗？

后花园2025年12月4日报道：

澳洲房市在2025年实现逆势反弹，在高企的住房负担压力和生活成本困境下，全年迄今仍录得7.7%的增长，超过过去10年的平均水平。

Cotality发布的年度《Best of the Best》报告，对全澳增长最快、租金回报最高或入市门槛最友好的城区进行全面梳理，揭示了推动本轮复苏的核心区域。

Cotality预计全国住宅价值将在2025年底至少上涨8%。Cotality Australia的研究主管Eliza Owen表示，这一结果说明了在艰难开局后市场环境发生的快速变化。

Owen说：“市场在2025年初承受巨大压力。住房负担指标创下新高、贷款偿付能力紧绷、房价增速停滞。但随后，随着降息、通胀回落及供应不足，竞争重新升温，推动市场出现超预期的强劲反弹。”

年内三次降息、5%首付政策的扩大、持续偏低的挂牌量，共同支撑了复苏势头。到11月，住房市场已连续三个月录得至少1%的月度涨幅，总市值触及12万亿澳元新高。

Owen指出，这轮反弹在低价市场和部分地区最为显著，因为买家能更快响应宽松的信贷环境。

她表示：“在供应紧缺的条件下，即便是温和的需求也足以推升房价。对于承受生活成本压力的购房者而言，更便宜的区域仍在可及范围内，因此涨幅也更明显。”

悉尼仍是全澳房价天花板

2025年，悉尼顶级富人区继续以独立行情运行，豪宅市场与全国其他地区的差距进一步拉大。

Point Piper以1730万澳元的独栋住宅中位价领跑全国，公寓中位价也超过310万澳元。Bellevue Hill、Vaucluse、Tamarama和Rose Bay等传统高端区紧随其后。

Owen表示，悉尼顶级市场的抗压能力与其他地区的负担压力形成鲜明对比。

2025年悉尼房价涨幅最大的城区

她说：“虽然2025年全国都在与住房可负担性问题抗衡，但高端市场依然按照自身周期运行。它们对借贷成本和库存波动极不敏感，因此走势往往与整体市场分化。”

Mosman全年录得全国最高的独栋住宅销售总额，达15.8亿澳元，共完成229笔交易，显示即便在偿付能力受限的一年，高端市场仍维持着庞大的成交规模。

低价区涨幅最亮眼

2025年，西澳在独栋住宅涨幅中占据主导。Kalbarri上涨40.2%至515,378澳元，Rangeway上涨32.2%，Lockyer上涨32.0%。

公寓市场也出现类似趋势，Queensland中价区表现突出，如Cranbrook上涨29.3%，Wilsonton上涨26.9%。

Owen强调，这些区域的表现反映了贷款能力受限时期，低价市场的关键作用。

她指出：“低价区域为具备偿付能力但预算有限的买家提供了入场机会。一旦降息开始传导，需求就在房价仍有上涨空间的区域迅速恢复。”

“在西澳和昆州，投资者需求同样强劲，这两个州新增投资房贷占比分别达到38.3%和41.1%。”

珀斯、布里斯班与达尔文领跑首府城市

达尔文在截至目前录得17.1%的涨幅，成为2025年涨幅最强的首府城市，布里斯班和珀斯紧随其后，构成表现最亮眼的三座城市。

涨幅最快的首府城市独栋住宅区为珀斯的Mandogalup，上涨33.0%至944,609澳元。达尔文多处入市门槛在60万澳元以下的城区，也因相对友好的价格而推动价值增长。

2025年珀斯房价涨幅最大的城区

最便宜的首府城市独栋住宅区集中在Greater Hobart，例如Gagebrook、Herdsmans Cove和Bridgewater，中位价均低于45万澳元。阿德莱德和达尔文为公寓买家提供了一些最具性价比的选择，中位价从阿德莱德的Hackham低于25万澳元，到达尔文的Karama约328,416澳元不等。

区域市场的最大涨跌

西澳和昆士兰的强劲上涨与部分区域市场的下跌形成对比。

Millthorpe（NSW）独栋住宅价值下跌11.6%，Tennant Creek（NT）下跌10.5%。部分公寓市场亦出现年度下跌，包括South Hedland（-14.1%）和Mulwala（-11.8%）。

Owen表示，这些差异源自供应、人口流动及本地需求等因素的不同表现。

她说：“一些区域仍受益于相对可负担性和紧张的租赁市场，另一些则在消化此前的快速上涨或面对本地经济活动变化。”

资源型小镇的租金回报居全国之首在西澳和昆士兰的资源带，租赁需求持续强劲。在供应有限、就业基础稳固、短期工人数量庞大的背景下，这些区域录得全国最高的租金回报。

位于Pilbara的Newman独栋住宅租金回报率高达12.6%，主要受铁矿石产业带动。靠近金矿区的Kambalda East以12.2%紧随其后，受镍与黄金业务支撑。

公寓回报更为亮眼，South Hedland以17.8%领跑全国，Newman达14.3%，Pegs Creek为13.2%，反映了公寓供应极度有限而工人需求旺盛。

Pegs Creek全年独栋住宅租金上涨23.5%，Rockhampton City的公寓租金上涨21.1%。

2025年墨尔本房价涨幅最大的城区

2025年布里斯班房价涨幅最大的城区

2026年展望：约束因素将继续主导

预计2026年市场将更趋温和，贷款能力、可负担性及信贷审核将对需求形成一定约束。

全国挂牌量仍比五年平均水平低18%，新房供应依旧落后于家庭形成速度，结构性失衡仍是支撑2025年行情的关键因素。

但Owen提醒，这种结构性紧缺本身不足以支撑明年再度出现同等力度的涨幅。

她表示：“供应依然紧张，但需求环境正在变化。通胀预期被上调、利率预期随之调整，加上更严格的贷款审核，都会在库存偏低的情况下抑制买家行为。”

“低价市场或许仍有相对更好的表现，因为它们对信贷条件更不敏感，但整体涨幅大概率将比2025年更为温和。”