有房人哭晕了！澳专家警告：降息没戏，“意外加息”风险反升！

后花园2025年11月4日报道：澳大利亚的房主们正迎来一个不太乐观的圣诞节。尽管市场普遍认为澳洲储备银行（RBA）将在今天的董事会会议上维持现金利率不变，但也有专家指出，仍存在“意外加息”的可能。

高通胀打乱降息预期

经济学家和各大银行普遍认为，高通胀将阻止RBA进一步降息。多方预测，若要等到下一次降息，最快也要等到明年2月。

然而，房地产经济学家Andrew Wilson表示，如果电价继续飙升，RBA“收回”今年已实施的0.25个百分点降息的理由将会更充分。

RBA最关注的“修正均值通胀率”截至9月的年增幅为3.2%，仍高于央行设定的2%至3%的目标区间。

专家：11月降息无望，明年或有转机

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，通胀上升意味着墨尔本杯当天的降息几乎不可能，但疲软的就业市场仍为明年降息留下了空间。

他说：“修正均值通胀率的高读数将让RBA在11月维持利率不变，但我们仍预计高失业率与通胀放缓将在明年推动降息。”

麦考瑞大学商学院经济系教授Geoffrey Kingston也认为，降息周期的终点已临近。

“面对初步的滞胀迹象，RBA可能会先选择按兵不动，”他表示。“到了明年年中，央行可能会因为失业率居高而降息，但到明年年底，我们或将看到新一轮加息周期的开始。”

根据Finder.com.au对35位经济学家和房地产专家的调查，除5人外，其余人都认为RBA将在墨尔本杯当天的会议上维持利率不变。

三分之一的经济学家预测明年2月会降息，三分之二则认为降息会在2月至5月之间出现。

房贷压力持续上升

对一些家庭来说，等待明年或许太久了。最新的家庭支出调查显示，尽管今年已有三次降息，但部分州的房贷压力依旧在上升。

原因在于，其他生活成本仍在暴涨，而三轮降息带来的减负，远不足以抵消电费、食品杂货及保险费用的上涨。

数字金融分析机构（Digital Finance Analytics）的调查显示，新南威尔士州（NSW）和西澳（WA）的房贷压力上升最明显。其中，NSW有51.2%的房主正处于“房贷压力”状态，也就是收入中用于还贷的比例过高，不具可持续性。

这一数字较年初的49.1%明显上升，而那时RBA尚未实施三次降息。西澳的情况几乎相同。

信用报告机构Illion也指出，越来越多的家庭正依赖信用卡和个人贷款来弥补收入缺口。

房市分化：有人吃紧，有人暴富

数字金融分析的数据科学家Martin North观察到，房主间的财富差距正在扩大——大多数人捉襟见肘，但也有少部分人“现金流充裕”。

他说：“我们看到两个群体之间的分化。”他指出，降息同时也推高了一些房主的房屋净值。

根据PropTrack的数据，悉尼独立屋的平均价值在过去一年内上涨了约12万澳元，而部分东区房产的涨幅甚至达到两倍。

悉尼房主：希望利率下降

悉尼房主Mark Lawrenson最近通过再融资来节省贷款成本，他表示如果能降息会更好。

“我们在理财上一直比较谨慎，避免过度负债，”他说，“当然，我们希望利率能下降……接下来的这段时间总是花销特别多。”

他的贷款经纪人、Mortgage Choice-Epping的Richard Brown表示，银行目前为再融资客户提供了不错的利率方案，许多房主可在RBA正式行动前，通过与银行重新谈判利率获得减负。