地铁一通，房价狂飙近40%！悉尼这批房主赚大了，专家透露背后玄机！

后花园2025年10月28日报道：悉尼北西线（Metro North West）沿线的房主们笑了。那些在地铁建设最吵、最扰民的时期“抄底”入手的买家，如今正坐享高达39%的房价溢价，比距离车站400至800米外的类似房产贵出一大截。

根据Domain最新数据分析显示，距离悉尼地铁北西线车站400米以内的独栋住宅，平均售价比更远处的可比房产高出16.6%——换算下来，一套90万澳元的房子能多卖出约15万澳元。

而同样距离范围内的公寓溢价更高，平均比距车站800米至2公里的类似公寓贵出24.4%。

地铁开通前最值钱，开通后涨幅趋稳

Domain高级经济学家Dr Joel Bowman指出，一旦地铁开通后，周边新增供应会让房价溢价趋于稳定，不再继续飙升。

“如果你想靠基础设施项目赚到额外的升值红利，那就得早买。”他说，“能忍受施工噪音的人，最后都能拿到‘安慰奖’。”

不过，并非所有新地铁沿线区域的房价都大涨。

Bowman指出，像Epping、North Ryde这类原本就有火车线路的地区，以及商业密集区Macquarie Park，涨幅相对有限。

“这说明，靠近大型基础设施项目并不一定就能带来显著升值。”他说，“不同地铁站之间的溢价差异很大，选址非常关键。”

Bella Vista房价狂飙39%，Epping几乎不涨

数据显示，位于Bella Vista和Norwest的独栋住宅（距离地铁400至800米），溢价分别高达39%和23.6%；相比之下，Epping的房价溢价仅为2%。

Bowman表示，大多数地铁站附近的房价溢价，会在开通前一到两年达到顶峰——这是因为房地产市场本身具有前瞻性。

他说：“人们会提前预期地铁带来的便利，并在早期就愿意为此支付更高价格。”

以Bella Vista为例，这个曾经“没车就不方便”的郊区，如今地铁开通后，400至800米范围内的房价溢价高达39%，公寓溢价也达到33.5%。

买家疯抢地铁房，步行可达最抢手

The Avenue地产中介Sherry Soheili表示，自从地铁建设开始，Bella Vista地铁站周边房价一路飙升。

她说：“很多买家就是冲着地铁来的，他们希望离车站越近越好。”

Soheili补充，在Hills区内，步行距离可达地铁的房产，尤其是独栋与联排别墅，一直是需求最旺的类别，远超稍微偏一点的房子。

同样的现象也出现在Norwest。Manor地产中介Lachlan Whalen表示，地铁让Norwest这个区域“彻底上了地图”，成为更多买家的目标。

他说：“这几周，我见到的最多的买家，都是专门想找距离地铁步行可达的房子。”

数据显示，距离Norwest地铁站400至800米的独栋住宅，溢价达23.6%，公寓溢价也上涨17.1%。

“在800米范围内的房子，注册买家数量明显更多，这也推高了房价。”Whalen解释道，“很多买家宁愿多花点钱买地铁近的房子，也不想开车出行。”

地铁安静又便捷，更让人愿意多花钱

与传统火车不同，地铁大多为地下运行，噪音小、干扰少。Whalen认为，这也是买家愿意为地铁房支付溢价的一个重要原因。

他说：“地铁不仅方便，还更安静——这让它比普通火车站房更具吸引力。”