买还是等？澳洲四大行专家支招，教你看清最佳入市时机！

后花园 新西兰 11月14日 报道：

随着年底临近，澳大利亚房地产市场再次让许多潜在买家陷入"现在买入还是等到明年"的经典难题。面对利率维稳而房价依旧上行的局面，澳大利亚国民银行（NAB）住房贷款业务主管Denton Pugh为此提供了专业的决策框架，通过五个核心问题帮助购房者拨开迷雾。

"年底前最后一批房源正在挂出，很多澳大利亚人又在问自己那个熟悉的问题：'我是现在买，还是等到明年？'" 澳大利亚国民银行（NAB）住房贷款业务主管Denton Pugh开门见山地指出了当前购房者的普遍心态。

在利率暂停调整、房价却持续攀升的市场环境下，人们很容易陷入"害怕错过"（FOMO）和"希望明年情况会更好"的矛盾心理中。Denton Pugh强调，对于那些正在权衡选择的人来说，"准备好购买"不仅仅是攒够首付那么简单。

他建议，花时间了解所有可用的支持政策至关重要，例如澳大利亚政府扩大了资格范围的"5%首付计划"，该计划可以帮助一些首次购房者更快地迈出第一步。

Pugh表示："事实是，没有一刀切的答案，但有一种方法可以让你摆脱外界噪音的干扰：问自己正确的问题，让你自己的情况——而不仅仅是新闻头条——来指导你的下一步行动。"

问题一：你现在的财务状况准备好了吗？

•现在买： 你已经存好首付，拿到了预批准，并且有清晰的预算。一旦合适的房产出现，你就能迅速行动。

•明年买： 你需要更多时间来积累首付、减少债务或整理财务。等待可以让你更有信心地购买。

问题二：你理想的房产现在市面上有吗？

•现在买： 你已经找到了一个符合你所有要求的房子：位置、价格、生活方式。11月和12月相对安静的市场可能意味着竞争更少，谈判能力更强。

•明年买： 你没有看到合适的房产，或者你想等待新年传统销售旺季时更多的房源上市。

问题三：你在时间和地点上的灵活性有多大？

•现在买： 你对不同的区域或房产类型持开放态度，并且准备好在出现好机会时采取行动——即使它不是你的"永久住宅"。

•明年买： 你心中有特定的区域或房产类型，并愿意为完美的匹配而等待。

问题四：你准备好按当前的价格和利率承担持续的费用了吗？

•现在买： 你已经对当前的还款额进行了压力测试，并为未来的变化预留了缓冲。你对这一承诺感到安心。

•明年买： 你想看看利率或价格是否会变动，或者你需要更多时间来规划拥有房产的全部成本。

问题五：即使市场并非完全可预测，你准备好行动了吗？

•现在买： 你对某些不确定性感到自在，并希望在价格可能进一步上涨之前锁定一套住房。

•明年买： 你更倾向于等待市场更加稳定或明朗，即使这意味着以后可能面临更高的价格或更激烈的竞争。

Pugh总结道，无论倾向于现在购买还是等到明年，重要的是要记住，没有一个适合所有人的完美时机。今年的房地产市场结果表明，无论利率如何变动或价格如何上涨，人们总能找到自己的路。

事实上，NAB的最新数据显示，自2020年以来，首次购房者的平均年龄一直稳定在33岁左右。这告诉我们，即使在充满挑战的市场中，澳大利亚人仍在设法获得他们自己家的钥匙。"正确的时机"通常是在你准备好的时候——而不是在市场完美的时候。