杀疯了！悉尼华人区房源遭疯抢，超底价近$90万成交！屋主赢麻了……
后花园2025年7月30日援引smh网站报道：上周末，悉尼再次上演拍卖大战——一套位于华人区Burwood的五居室双拼豪宅以338.8万澳元成交，不仅刷新了该区半独立式住宅的纪录，也为这户来自Croydon的家庭划上了长达半年看房旅程的句号。
据悉，这套位于14 Lindsay Street的设计师级联排别墅，自带仙人掌与岩石景观花园，精致易打理，指导价为250万澳元。整套房子格局现代：楼上为开放式起居区和主卧套间，楼下则是四个卧室和三间浴室，适合家庭居住。
拍卖激烈！开价$250万，最终加价“到最后一刻”
拍卖从250万澳元起拍，五组买家参与激烈竞价，仅数轮就冲到300万澳元、达到了卖方的底价。
随后每轮加价10万、2万、1万、5000，最终以一个3000澳元的“终结价”落槌成交，成功买下的是一户来自Croydon的家庭，次高出价者来自Rodd Point。
Belle Property Strathfield的销售代理Norman So透露，这套房产的左侧部分曾创下该区半独立式住宅的售价纪录。卖家在2018年以220万澳元购入地块，曾尝试售出原有老房但仅拍至300万澳元，未达预期，遂决定重建为双拼住宅，成功抬高溢价。
全市703场拍卖，清盘率超72%，市场热度不减
Domain的数据显示，上周悉尼共安排了703场拍卖，截至周六晚，初步清盘率为72.7%（共439个结果），其中75场被撤回。根据算法，被撤回的房源会被视为“未售出”。
Ryde另一套双拼也热卖！年轻家庭成主力买家
在Ryde，Watts Road34A的一套五居室双拼住宅也在当天成功拍出。这套交钥匙（Turnkey）新房指导价在230万至253万澳元之间，最终以263万澳元成交，比卖方底价高出3万澳元。
这场拍卖吸引了五组登记买家，其中四组为本地年轻家庭，积极出价。从230万澳元起拍，分别以5万、2万和1万为加价单位，最终由一对来自Marsfield的夫妻以5000澳元定胜负。
Pello Northern Suburbs的销售代理Chris Pennisi表示，如今买家越来越偏爱这类新建、无需再投入的“交钥匙”住宅，而非翻修成本高昂的老旧独立屋。
“很多人看房已久，想赶紧结束战斗。尤其是这种拎包入住、地段又不错的房子，依旧非常抢手。”
该地块曾于2017年以162万澳元成交。
Strathfield再现“地王级交易”：地段+潜力=$491万成交
在Strathfield，一块占地853.7平方米、坐落于黄金地段2-4 Cotswold Road的四居室老屋以491万澳元成交，潜在买家均为开发商，意在重建。
该地块指导价为460万澳元，最终以接近470万澳元开拍，三位开发商以10万澳元为单位交锋至480万澳元，再以1万澳元的节奏加至490万澳元，达到屋主底价，最终一锤定音于491万澳元。
McGrath Strathfield的销售代理Tarun Sethi表示：“买家计划推倒重建，打造一栋带地下室的三层住宅。”
他补充称，即使当前是冬季+学校假期，市场依旧保持不错的热度。
该房东计划搬往外州生活。
专家观点：利率预期推动买盘，买家或在为“抢跑潮”做准备
PRD的首席经济学家Dr.Diaswati Mardiasmo分析指出，72.7%的拍卖清盘率与悉尼房价回升趋势密切相关。
“这说明市场正在回暖，虽然还没有回到巅峰时期的强劲，但动能正在积聚。”
她指出，推动市场的关键因素是利率下降预期，许多买家担心8月若RBA再次降息，会引发“集中入场潮”，于是选择提前出手。
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