最新预警：墨尔本房价年底或破纪录！这些城区涨得最猛，你家上榜了吗？
后花园2025年7月16日援引realestate网站报道：自今年4月以来，墨尔本数百个城区的房价持续上涨，PropTrack的最新季度报告显示，如果涨势不变，墨尔本房价有望在圣诞节前突破历史记录！
墨尔本“草根板块”涨势惊人
最新数据显示，从Frankston North到Brooklyn，这些曾被低估的城区正在引领涨价潮。墨尔本内城区的Collingwood、Parkville等地表现同样亮眼，过去三个月内，近380个城区房价出现上涨。
尽管澳洲央行本周“意外”决定按兵不动，但市场对年内继续降息的预期仍在升温，进一步推动买气，也让人们相信墨尔本当前的房价中位数——97.99万澳元，极有可能在年底突破百万元大关。
专家：FOMO情绪回来了，墨尔本正在“反弹”
PropTrack的首席经济学家Anne Flaherty表示：“这可以说是墨尔本的一次强势反弹，当前的涨速确实有望在年底前创下新高。”
她指出，随着“错失恐惧症”（FOMO）重回市场，买家对房价上涨的预期正悄然升温：“从目前的增长趋势来看，年底破纪录是非常有可能的。”
中介：房市热度得不输2021年
墨尔本本地知名买方经纪人Cate Bakos也表示，她目前接到的咨询量创下新高，“尤其是大量外州投资客找上门，热度堪比2021年。”
她指出，凡是价格低于100万澳元、产权清晰的独立屋，无一不竞争激烈。
对于本周RBA按兵不动的决定，Bakos并不担心：“大家普遍预期年内还会降息，这不会影响市场信心。”
哪些城区涨得最快？数据来了
在今年第二季度，墨尔本部分城区房价涨幅达4%~5%，包括：
Glen Huntly：$1,507,058
Braeside：$1,530,522
Williamstown North：$1,143,023
Frankston North：$603,715（3个月内上涨近$22,000）
Wandong：$871,817
对于公寓购房者，墨尔本北部的Wallan涨幅最猛，中位价飙升10%，达$483,070。
在维州区域市场中，Orbost上涨8%，达$350,875；Castlemaine的单元房则上涨9%，至$647,860。
为何Frankston North成为“香饽饽”？
地产机构OBrien Frankston的中介Mark Burke透露，该区受到首套房买家、换房家庭、退休人士以及投资客的热捧。原因很简单：
离海边近；
社区设施齐全（公交、学校、商场、运动场一应俱全）；
相对价格仍“友好”。
他透露，部分销售活动期间多达200位买家或买方代理前来看房，甚至称：“这是我40年来看到外州投资者最多的一次，是平时的三倍。”
内城&西区也不甘示弱：Collingwood& Williamstown North双双受捧
在墨尔本内北区，Collingwood房价上涨3%（超$41,000），中位价达$1,284,545。地产机构Nelson Alexander的Rick Daniel表示，这归功于该区的地理优势：靠近CBD、MCG，以及热闹的SmithSt餐饮与零售街。
他说：“要找高品质内城生活，Collingwood几乎是天花板了。”
而在西区，Williamstown North则吸引了大量年轻家庭、专业人士与投资者。地产机构Compton Green的Bella Doria指出：“这里离海近、火车直达市中心，还有浓厚的社区氛围，几乎把Williamstown所有优点‘打包’，但价格更亲民。”
而它的“邻居”Williamstown，是西区房价最高的区域之一，目前中位价为$1,536,493。
（责编：Gloria）
