利率战越打越凶！澳洲房贷市场创纪录，每分钟流转近50万澳元！

后花园 新西兰 11月21日 报道：

尽管澳洲联储（RBA）可能已经结束了本轮的降息周期，但银行间的竞争远未停止。金融比较网站Canstar的最新数据显示，过去一周有两家银行下调了浮动利率，而过去两周内则有六家银行削减了固定利率。

其中，Geelong Bank将其一款浮动利率产品下调至4.99%，成为市场上最低的浮动利率。G & C Mutual Bank和Horizon Bank也提供4.99%的浮动利率，但仅限于首次购房者。值得注意的是，过去两周内没有一家贷款机构上调其浮动利率。

目前，Canstar监控的平均浮动利率为5.52%，而无论是对于再融资者还是首次购房者，市场上最低的浮动利率均为4.99%。当前共有47家贷款机构提供至少一种低于5.25%的浮动利率产品。

浮动利率与固定利率市场的分化

与浮动利率市场的降息趋势不同，固定利率市场呈现出分化的局面。过去两周，包括Westpac（及其子公司）、Macquarie Bank、Heritage Bank、People's Choice和Queensland Country Bank在内的八家银行上调了其固定利率产品。

然而，同期也有六家银行逆势而行，下调了固定利率，这与RBA最近决定维持现金利率不变后固定利率普遍走高的趋势相悖。这些降息的银行包括Reduce Home Loans、G & C Mutual、Geelong Bank、Unity Bank、Community First Bank和Illawarra Credit Union。

目前，业主自住者的短期（三年或以下）平均固定利率为5.20%，而市场上最低的则来自Pacific Mortgage Group，其一年期固定利率仅为4.84%。

包括四大银行之一的CBA在内，共有42家贷款机构提供至少一种低于5%的固定利率。有趣的是，大约77%的贷款机构其最低利率产品是固定利率，而非浮动利率。

再融资狂潮：每分钟转贷近50万澳元

银行间的利率博弈直接催生了一场再融资狂潮。澳洲统计局（ABS）的数据显示，在2025年第三季度（9月季度），价值658亿澳元的抵押贷款被转移至新的贷款机构。

Canstar.com.au的分析指出，这相当于每分钟就有近50万澳元的房贷被再融资，这一数字令人震惊。

最新的ABS贷款指标显示，与第二季度相比，再融资活动增加了30亿澳元。这一激增紧随RBA在2月、5月和8月的降息之后，这些降息举措显然鼓励了借款人重新评估其贷款，以寻求更优惠的利率和节省开支。

据估计，自2022年5月加息开始以来，经季节性调整后，已有约140万笔抵押贷款进行了再融资。不过，该数据可能包含多次再融资的借款人以及持有多笔贷款的借款人。

Canstar.com.au的发言人Laine Gordon表示："每分钟有近50万澳元的贷款被再融资给新的贷款机构，这是一个令人瞠目结舌的数字。这表明澳大利亚的借款人正想方设法削减他们的抵押贷款成本。"

Gordon补充道："创纪录的新增贷款水平显示买家正在强势回归，但随着新增贷款规模也达到峰值，一些人为了赢得心仪的房产，正背负上更重的债务。"

她提醒道："在申请贷款之前，一定要对你的预算进行压力测试。问问自己，如果利率再攀升三个百分点，你是否仍能应付还款。虽然这在今天看来似乎不太可能，但在长达30年的抵押贷款期内，很多事情都可能发生变化。"