没降息！澳洲房市买气降温，卖家心态紧绷！专家透底：8月几乎稳降！
后花园2025年7月9日援引afr网站报道：就在买家准备“重返市场”、房市热度蠢蠢欲动之际，澳洲央行（RBA）却突然宣布：维持现金利率在3.85%不变，让不少人措手不及。
原本，包括大多数经济学家在内，市场普遍预期本月会迎来25个基点的降息，因为澳洲最新月度通胀数据维持在2.4%，已落入央行目标区间（2%-3%）。
AMP的首席经济学家Shane Oliver坦言，这次“按兵不动”超出预期，他原本认为有八成概率会降息。
“房市原本已经预热等着吃‘降息红利’，现在热情肯定被泼了点冷水，”他说。“虽然不会让买家信心彻底崩盘，但大家肯定会更谨慎。”
多数分析师仍认为——8月降息“几乎板上钉钉”。
屋主焦虑：我们刚挂拍，买家不会被吓跑吧？
现年39岁的Kristy Duke，家住墨尔本东区Boronia，她的房子本周末即将拍卖，听到利率不降的消息后直呼“失望又紧张”。
“我们把这辈子辛苦积攒的钱都投进去了，就怕买家被‘按兵不动’吓退，不敢出手了。”
她原本希望借降息带动买气、拉高房价，现在却担心竞拍人数减少、报价保守。
“如果这周有降息，信心肯定会更强。但现在，买家出价恐怕会更保守了。”
Duke还说，养育三个孩子，预算早已绷得很紧：“孩子们想参加课外活动，我们都得精打细算，有选择地答应。”
“降息带来的喘息，是我们这类家庭的希望”
她和丈夫拥有一家名为BRL Contracting的小企业，主营商业与零售装修，成立于疫情前一年，幸运地挺过了那段艰难时期。
正是此前几轮降息，给了他们信心，把原来的房子挂出、转而买入位于墨尔本远东区半英亩的新宅，实现了家庭梦想。
“我们是靠预算过日子的家庭。降息，意味着我们可以喘口气，可以带孩子出去活动，而不必天天担心还不起房贷。”
目前他们位于Boronia Ronald Crescent的房子，预计拍卖价在94万至103万澳元之间。Duke说：“我们的后院有全新游乐设备，我真希望这栋房子能迎来一个新的年轻家庭，在这里像我们一样快乐成长。”
专家：8月降息“几乎稳了”，买家暂时观望
尽管这次未降息让人意外，但Shane Oliver认为，RBA的降息路径并未改变。
“原本市场预期这周末会有一波买家冲刺，想赶在利率下行前进场。但现在，信心可能会打个问号。”
“房市不会就此熄火，但热度可能略有回落。”
Cotality（前身为CoreLogic）的研究主管Eliza Owen则表示，央行这次按兵不动，是为了等完整季度CPI数据公布，走的是“每季度一次”的审慎节奏。
不过，她也指出——从当前通胀放缓、零售数据疲软、GDP人均增长低迷来看，8月降息几乎没有悬念。
降息趋势对房市的影响？房价、交易量、经济活动将全面提振
Eliza Owen分析，降息会提升家庭的贷款能力，从而推动房价上涨。房价上涨还会带动房产成交活跃度、装修与家具等相关消费支出，进而提振整体经济活力。
数据显示，自2月19日首轮降息以来，Cotality的日度房价指数已经上涨了2.3%，相当于澳洲中位房价提升了1.8万澳元。
（责编：Gloria）
