电话被打爆：买家禁令松动，海外投资者热情高涨
后花园9月2日报道
房产中介透露，海外投资者在听到有关外国人购房规定放宽的传言后，立即开始搜寻新西兰的豪宅。
总理Christopher Luxon昨天宣布，“黄金签证”持有人能够购买价值500万纽币以上的住宅。
他说，此举旨在吸引富裕移民以提振经济，但不会让市场向大规模的外国人购房开放。
来自Graham Hall Real Estate的Ollie Wall表示，几周前起，海外买家就已经开始打电话给他。
在这些电话中，他们向他说明了如果政策生效，他们希望购买的房屋类型。在他看来，这表明世界正将新西兰视为“开放做生意的地方”。
“让外界知道我们正在欢迎投资者，这非常好，因为我们确实需要他们。”
优先党党魁Winston Peters与Luxon昨天强调，这一调整并不是要推翻外国买家禁令。
大多数居留签证持有人如果在新西兰居住时间足够长，或成为税务居民，就被允许购房。
但Active Investor Plus居留签证持有人并不需要每年在新西兰居住六个月，因此他们未必能达到《海外投资法》下的购房门槛。
政府称，这一特殊豁免是为了鼓励更多投资者申请“黄金签证”。
“政府希望为新西兰带来更多投资、技能、创意和人脉，而Active Investor Plus居留签证正好能实现这一点。”Luxon表示。
Bayleys Remuera的房地产经纪人Gary Wallace说，让投资者花数百万移民到新西兰，却告诉他们不能买房居住，“毫无道理”。
“这有点荒谬……我们让他们来投资，却不让他们有一套自己的房子。”
Wall补充说，他接触过很多富有的访客，他们想在新西兰投资并花更多时间生活。
“但事实是，如果你不能在这里拥有一套属于自己的房子，那就是巨大的阻力。”
他表示，作为一个缺乏丰富自然资源的经济体，新西兰依赖外国投资来获得刺激。
Wallace补充，他的团队在过去几年里是全国销售500万纽币豪宅最多的中介之一。
虽然他不认为会被新买家“蜂拥而至”，但他说，这一宣布可能会为信心不足的房地产市场和经济“注入一针强心剂”。
Wall说，他预计更多价值超过500万纽币的房屋业主将把房子推向市场“试水”。
Luxon估计全国大约有1万套这样的房产，而分析机构Cotality估算约为7000套，占全国存量不到1%。
房地产评论员Nick Goodall表示，他的团队发现，估值超过500万纽币的7000套房产大多数在奥克兰，另有约1000套在皇后镇。这只占市场的很小比例，不太可能带来整体性影响。
不过，如果购房门槛更低，影响就可能截然不同。
在上届大选前，国家党曾提议允许外国人购买200万纽币以上的房产。Goodall表示，这会带来大量额外需求，因为200万的房子数量要多得多。
“这甚至可能推高原本价值180万左右的房子价格。因为如果外国买家想买，他们根本不会在意多花几十万。”
奥克兰大学商学院的研究人员Michael Rehm表示赞同，并指出500万的门槛“更合理”。
“在很多地方，200万纽币已经不像过去那样值钱了。门槛如果定在200万，对市场的冲击会大得多。”
Wall还指出，富有的投资者过去为新西兰做出了很多贡献，比如已故的美国亿万富翁Julian Robertson，他因对商业和慈善事业的贡献而获颁新西兰功绩勋章。
但也有评论指出，无论在新西兰还是其他国家，关于“黄金签证”计划带来财务收益的系统性研究都很少。
时间线：
2017年：工党—优先党联合政府推出广泛禁令，禁止大多数非居民和非公民购买住宅。
2023年大选期间：国家党主张对200万纽币以上的房产征收15%的外国人购房税。
2023年大选后：优先党成功否决国家党的购房税提案，迫使重新设计政策。
2025年初：联合政府修改Active Investor Plus签证，为申请人设立“增长型”和“平衡型”投资类别。
2025年8月下旬：移民部长Erica Stanford宣布推出一类新签证，旨在吸引愿意向新西兰现有企业投资100万至200万纽币的外国商人。
2025年9月1日：政府正式宣布新豁免政策，允许Active Investor Plus签证持有人购买或建造一套价值至少500万纽币的住房。