重磅数据！悉尼半数城区成“富人专属”，普通家庭望尘莫及！

后花园2025年9月25日报道：最新研究显示，悉尼超过一半的城区房价，已经让90%的澳洲家庭望而却步。

根据Finder的独家数据，悉尼大都市区677个城区中，只有收入排名前10%的家庭——年均收入约 26.7万澳元，才能买得起其中的375个。

而在悉尼东部、海边、以及距离市中心30分钟车程的热门地段，很多房子甚至只有澳洲收入前1%的家庭才有能力买下。这类家庭在澳洲大约有10万户。

澳洲收入前1%/5%/10%的家庭，其负担能力对比

靠近歌剧院，房价直接起飞

Finder消费者研究主管Graham Cooke直言：悉尼是全球最难负担的城市之一。

“基本上，你离悉尼歌剧院越近，房子就越买不起。”他说，“而且，住在这些地方的人不一定有钱，很多房子其实是富人买来出租的，租给那些买不起房的人。”

近年来，“租住理想地段、买在偏远地区”的租房投资族（rentvesting）越来越多，他们在想住的地方租房，同时在更便宜的地区买房，只为先上车。

即便是已经在悉尼有房的人，也因为印花税和房价不断上涨，很难换更好的房子。

“父母银行”帮忙，甚至祖父母都出手了

BresicWhitney总监兼CEO Thomas McGlynn表示，像Double Bay、Bondi、Mosman、Randwick这样的热门区，很多年轻人只能靠父母甚至祖父母的经济支持才能买得起。

最新数据显示，全国“父母银行”的平均出资金额已经升至112,436澳元，比2023年的 108,463澳元还要高。

悉尼买房门槛之高，让买方代理Michelle May感叹：“以前房价中位数破100万澳元时我都觉得离谱，现在到了170万，你花这价钱也买不到什么好房子。”

根据Domain和Canstar的数据，想买下这套170万澳元的中位数房产，家庭年收入至少得有 30万澳元。

专家建议：先上车，再换房

McGlynn强调，买房应该看成一个旅程，不可能一步到位就买到梦想中的房子。

Domain首席经济学家Nicola Powell也建议，首次买房的人要学会妥协：“可以先买公寓，或者买那些没翻新的老房子，而不是一步到位买独栋大房。等财务状况改善，再升级。”

她还建议，考虑热门区的邻近街区，这样既能享受类似的生活方式，房价却会便宜不少，因为这些地区还没经历过彻底的改造。

McGlynn补充道：“如果没有父母的帮助，想在悉尼买到带后院的独栋房，可能需要更长的时间和更长期的规划。”